老旧小区高空安全隐患触目惊心 居民头顶悬着“不定时炸弹”

历经风霜，老旧小区有了不少烦心事。电线缠绕、道路坑洼、围墙缺失、乱堆乱放……在多数居民纷纷吐槽所在老旧小区环境脏乱差带来的安全隐患时，还有不少居民关注到安装在户外的悬挂物可能存在的安全隐患。

哪些户外悬挂物有隐患？万一掉落下来高空砸伤人，由谁来承担责任？对此，记者进行了走访调查。

屋顶上的“不定时炸弹”

位于镜湖区的莲塘新村是个建设已有近20年的老旧小区，共有8个园2000多户居民，以六层多层住宅小区为主。走进小区，可以发现不少单元楼的屋顶上安装着一个个太阳能热水器。

提起这些太阳能热水器，小区物业有些头疼。一位王经理介绍说，随着城市发展，如今不少业主家都使用方便快捷的燃气热水器，部分太阳能热水器便搁置不使用了。可常年累月、风吹日晒，一些遗落在屋顶上的太阳能热水器零部件渐渐生锈或松动。“去年，就有一个单元楼的热水器零件腐蚀松动掉落下来了，幸好没有砸伤人。”王经理坦言，太阳能热水器的产权属于业主，物业没有专业拆除人员，万一不慎踩坏屋顶防水层又会给业主带来不利。物业只好告知业主尽量自行拆除。

小区物业也将此事反映到业主委员会。一位杨主任表示，得知此事后，业委会便牵头联系到专业拆除公司，由业主和专业人员自行谈价拆除。当时有部分业主配合拆除了，但多数还是未拆除，的确存在安全隐患。

像莲塘新村这样时间较久不用的太阳能热水器在芜湖市不少老旧小区都有，有时风力较大，一些松动的热水器还差点被掀翻。对此，一些居民认为，“该拆除的要拆除，该固定的要固定。”否则，很容易变成屋顶上的“不定时炸弹”。

阳台窗户外的安全隐患

除了安装较久的太阳能热水器，阳台外、窗户外易风化生锈脱落的花架、鞋架、晾衣架、雨棚、防盗窗等也让不少老旧小区居民心存担忧。

团结一村是个建设已有30多年的老旧小区，市民李先生搬到这里不久。“一些用了20年的鞋架、晾衣架都上锈烂了，看着非常危险”，李先生告诉记者，发现家里鞋架快烂了后，他费了很大劲才拆除安装了新的鞋架。可是不少居民没有这种拆除的安全意识，万一掉落下来砸伤人就不是小事了。

记者走访发现，因时间较久、风吹日晒，同团结一村类似，不少老旧小区阳台外、窗户外的悬挂物已经摇摇欲坠，的确危险。位于长江路边的安泰公寓紧邻天主教堂公交站台，记者看到，一单元楼上老旧雨棚已经缺失一部分，还有一部分耷拉在不锈钢管上，如果高空掉落很是危险。相隔不远的华盛小区也是个老旧小区，仔细走访后，记者注意到，部分单元楼的窗户还是木制的，糊着纸板，一些木头、纸板已经断落，看起来很容易掉落；部分单元楼的防盗窗锈迹斑斑，下半部分已经脱落。“防盗窗本来就又重又厚实，万一再不慎脱落，下面正好有行人，可就麻烦了。”一位老居民很是担忧。

发生高空坠物谁来担责

大家都知道，高空坠物很危险。那么如此类型的高空坠物砸伤人，该由谁承担责任呢？

安徽申腾律师事务所的徐宗保律师表示，按照法律规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。徐律师表示，已过房屋保修期的老旧小区如果没有物业，拥有这些悬挂物产权的业主需承担责任。如果房屋出租给他人使用，使用人发现隐患后，需要及时提醒业主。

对此，芜湖市物业管理处一位徐姓负责人认为，按照物权法规定，拥有这些附属物、悬挂物产权的业主有维护管理的义务，物业也有发现安全隐患、及时提醒业主的义务。如果发现悬挂物严重安全隐患确实无法自己解决的，无物业老旧小区居民可试着向所在社区或城管求助，由他们寻求专业人士或相关部门帮忙协调解决。记者 芮娟

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