老旧小区的那些烦心事

老旧小区是城市的特殊印迹，可长年累月后有了很多烦心事，连日来，多位读者陆续致电本报新闻热线3838110，反映所在老旧小区目前面临的问题。记者走访多个老旧小区发现，它们的现状多数有些尴尬，要么基础设施滞后不全，严重影响居民生活；要么人员复杂，想集中解决问题难；要么缺少物业管理，小区环境脏乱差……不少老旧小区居民过着“凑合”的日子。

硬件老化 环境脏乱

提起建设已有近20年的新安花园小区，家住在此的丁先生就很头疼。“地段很好、交通便利，可是基础设施、环境太差了。”6月22日，记者来到位于二街的新安花园，首先映入眼帘的便是如同蜘蛛网似的各种电缆线（如图），有部分电缆线直接缠绕在楼梯扶手上，看着十分危险。小区有几栋商住楼，一楼是门面，楼上是住户，正是上午最热闹的时候，路面堆了不少货物，部分道路坑坑洼洼，车辆从此经过只好绕行，绕不了的大坑只好颠簸着走。记者注意到，整个小区看起来的确有些脏乱，一些公共楼道口、花坛边还堆放着杂物，有的一楼还被破墙开起了小吃店面。

电线缠绕、道路坑洼、乱堆乱放……不少老旧小区都有类似新安花园这样的脏乱差景象。位于奥体公园附近的铁桥新居不少绿化区域已经缺失，取而代之的是散落的碎石子或参差不齐的杂草或居民种起来的蔬菜。位于花园路的兰苑小区路面也是杂草丛生、坑洼不平，记者走访时，正是大晴天，可是低洼处还有积水，一些“小水沟”还散发着阵阵恶臭，疑似从下水道冒出。小区建设已有30年，乱搭建的违章建筑长久存在。“环境太差，住也不想住，卖也卖不掉。”市民伍女士坦言，因为实在受不了小区环境，她已经无奈搬出去了。

围墙缺失 安全难保

和环境脏乱、基础设施陈旧相比，一些老旧小区居民更担心的是基本安全。记者走访发现，部分老旧小区在建设时就没有围墙、没有可封闭的大门，完全开放，随之带来的安全问题也有不少。

位于二街的金苑小区建设于上世纪90年代，和有围墙、有前后门、有物业的“邻居”兴安花苑小区相比，它就像是个太过自由的“野孩子”。“随意进出，非常散乱，小区连个醒目的标识也没有，我有时都不知道具体楼栋号。”常住在此的张先生认为，没有围墙，缺少最基本的安全感，防盗都是个问题。

老旧小区没有地下车库，车位本来就少，每天停车就跟“打仗”一样。如果再完全开放，外来车辆便经常在此“过夜”……这是市民陈先生忧虑的问题。陈先生认为，一些老旧小区虽然四通八达，但道路本就不宽，再加随意乱停，一旦发生火灾，或者有人突发疾病，消防车、救护车根本进不来。

公共维修 筹资较难

下水道堵了、屋顶漏雨了、外立面脱落了……老旧小区，大多都像一部运转太久的机器，“零部件”难免有损坏，需要修修补补。可因无人维护，或缺少维修资金，如何维修成了居民的烦心事。

滨江中心体育场社区老旧小区较多，其中大多数都没有物业管理也不需要交纳卫生费等任何费用。由于年数已久，一些老旧小区常出现下水道堵塞、化粪池外溢的现象。按照物权法规定，如果是无物业管理的老旧小区，又没有公共维修资金，本着谁使用谁受益谁负责的原则，只要是使用受益于这个化粪池的住户都应该来分担这笔疏通费用，可是大多数时候很难凑齐，有时中心不得不补贴费用来完成彻底疏通。

团结三村所在的荷塘社区相关负责人钱萍曾向记者坦言，小区建设较久，还有几十年的大板房，出现外墙脱落的情况相对较多。按照相关规定，已过质保期的房子应由产权所有人承担维修责任，目前只有少数楼栋居民自愿进行了维修，多数居民都觉得事不关己，不愿掏钱维修。

先天不足 物业难驻

一个小区如果要想走向正轨，最好是有专业的物业进行管理。可是记者走访发现，大多数散乱或面积不大的老旧小区很难有物业愿意入驻，多是由社区代管，负责最基本的垃圾清扫和清运。有的老旧小区也只是有一两个人看守，其它服务难以跟上。

为何难入驻？有社区负责人分析，一是先天不足，比如基础设施较差，容易损坏，物业投入较大；比如面积小、没有最基本的围墙，物业管理较难；二是，如今的很多老旧小区面临着居民老龄化、流动性大的特点，很多老居民没有交物业费的概念，租住户也不愿意掏钱，一看物业费难收，物业公司自然不愿入驻。

没有物业入驻，有时居民便自己想办法。洗布山小区南区有3栋居民楼，在热心老居民蔡老先生的牵头下，50户居民自发筹资，请来一位师傅专门看管大门和车棚，有时大家还筹资维修公共设施。可是毕竟不是物业管理，很多大的问题没办法解决。“我们南区从来没有改造过，没有监控，没有健身设施，一下大雨就积水，非机动车车棚也年久失修有隐患。”蔡老先生坦言，这些问题光靠居民很难解决。记者转了一圈发现，小区还比较干净整洁，但车棚的支架已腐蚀，部分下水管道盖子也已损坏。蔡老先生表示，他们会继续向所在社区反映，争取得到改造，带领小区居民走向新生活。

记者 芮娟 文 赵亚玲 摄

编者按：每一个老旧小区都有它独特的故事，它曾是城市的一道风景，承载着芜湖居民对美好生活的追求与向往。可随着时间流逝，这些正慢慢老去的“家”有了各种变化。老旧小区有哪些烦心事？老旧小区管理如何对症下药？老旧小区加装电梯进展如何？老旧小区改造会带来哪些新变化？……本报今日起推出系列报道，关注老旧小区发展、探索老旧小区走向新生活之路，也欢迎广大读者朋友和我们一起建议探讨，分享好点子。

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