设立房产物业巡回法庭

本报讯 民革芜湖市委近日向本报反映，近年来，随着房地产商品化的深入实施，有关房产、物业的服务管理工作也逐步社会化，与此相关的矛盾纠纷也发生深刻的变化，为及时帮助解决房产物业各利益相关方遇到的困难和问题，提供更多可供选择的纠纷解决方式和更加优质的司法服务，建议在安徽省各地设立房产物业巡回法庭。

据民革芜湖市委了解，目前有关房产、物业的矛盾纠纷主要体现在:一是矛盾纠纷数量急剧增多。现实生活中，因房屋质量、物业管理服务质量、业主拒缴及拖欠物业管理服务费、停车收费、房屋装修、业主间因房屋漏水等都容易引发矛盾纠纷，且数量不断增多。二是矛盾纠纷的主体多元化。房产物业管理服务方面的矛盾纠纷，可能是小区居民之间，也可能是小区居民与开发商、物业公司之间的矛盾纠纷。既有个体间的，也有群体间和群体性的矛盾纠纷。三是有关房产物业管理服务的矛盾纠纷已成为社会和谐稳定的重大隐患。加之目前的矛盾调处和纠纷解决机制还不能满足需要，使得诸多纠纷无法被遏制甚至愈演愈烈。

目前，河北秦皇岛、江苏盐城、湖南浏阳等地已率先在全国试点成立房产物业纠纷巡回法庭，因其“便民、有效、低成本”，受到社会的普遍好评。民革芜湖市委为此建议，学习借鉴外地的成功经验，试点设立房产物业巡回法庭。

在试点过程中，要通过房产物业巡回法庭，对房产物业纠纷案件进行专门化审理，实现物业纠纷人民调解与司法调处的无缝对接。通过选派有相关经验的法官定期到巡回法庭办案，为房产物业纠纷当事人提供一个“便利、有效、低成本”的司法救济渠道，更好地方便群众诉讼，节约诉讼成本，提高诉讼效率，及时化解矛盾，减少社会不稳定因素，真正做到司法为民、司法利民。

同时，要加强制度建设，确保巡回法庭各项工作的有序开展；并引入中介机构，解决纠纷中的专业性问题。

（本报记者 何小龙）

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