长三角周边 二三线城市冷热不一

据21世纪经济报道5月4日消息 同策咨询研究报告显示，上一轮政策调控过后到现在的市场成交量价与去年同期以及政策调控之前相比较，发现一线以及强二线城市大部分成交量低迷，但是价格上扬仍然明显；监测的16个三、四线城市成交整体出现回暖，仅有一半城市成交量下滑，其中湛江、芜湖、惠州下滑幅度较大，分别为61%、36%、31%。三、四线城市已经出现过“火”的状况。长三角周边二三线城市冷热不一。

同策咨询研究部总监张宏伟指出，这些核心城市由于受到高价地因素影响，楼板价推高，房价受到结构性因素影响，均价很难下调，甚至出现了上涨，但有个案价格由于预售许可证的影响，录得10%甚至更多的下跌。

实际上，自去年10月份核心一、二线城市楼市限购限贷以来，核心城市的需求开始外溢到周边的三、四线城市，导致核心城市周边出现火热状况。导致多个三、四线城市甚至县级市也开始出台措施调控楼市，市场冷热不均次第呈现。

值得一提的是，南通、盐城、镇江的市场成交量和价格呈现上扬。张宏伟指出，一方面由于政策面还没实质性延伸；另一方面经过过去的去库存，现阶段进入一个上升期，受到核心城市收紧的影响，也随之出现了轮动影响的市场界面。

张宏伟分析指出，尽管一些城市一季度市场数据表现差，但从各地高端项目蓄客以及刚需项目成交来看，市场需求仍在。

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