1—10月芜湖市完成房地产投资488亿元

记者从芜湖市房地产业协会获悉，1-10月，全市完成房地产投资488.17亿元，同比增长16.8%；其中住宅412.45亿元，同比增长17.8%。目前芜湖市房地产市场发展平稳，预计明年将逐步回暖。

销售方面，据统计，1-10月，全市商品房销售面积610.76万平方米，同比增长39.1%；其中住宅574.97万平方米，同比增长39.9%。市区（不含繁昌、湾沚）商品房销售面积367.41万平方米，同比增长55.4%；其中住宅355.11万平方米，同比增长56.5%。

从购买人户籍来看，1-10月，芜湖市区居民占54.2%，所辖县（市、区）居民占23.6%，本地人仍为购房主体，此外，也有安徽省其他城市和省外居民在芜湖买房。

按购买户型来看，建面90-144平方米的户型销售占比超80%，为市民最青睐的户型，建面144平方米以上的改善型户型占比9.62%，建面90平方米以下的小户型占比最少。

分析报告认为：预计芜湖市四季度商品房销售仍呈下行态势，市场运行短期趋冷，可能有小幅震荡，不会出现大起大落现象。9、10月以来，中央接连释放稳楼市信号，央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用。预计明年一季度末，受信贷政策放松和传统销售旺季等因素影响，芜湖市房地产市场将逐步趋暖。

同时，市区商品住房去化周期逐步延长。随着新出让地块逐步开工建设，新开楼盘加快上市进度，商品住房供应量增加，10月市区商品住房批准预售面积35.88万平方米，环比增长17.83%。而随着新建商品住宅销售热度降低，市区商品住房去化周期逐步延长。

此外，三季度土地拍卖热度有所降温，市区居住用地成交价格环比下降明显。房企在融资、销售等方面承压，预计未来两个季度居住用地市场热度减退，开发商拿地日趋谨慎。

记者 苏望

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