6年前认购的房子至今还没建好 律师提醒：购房前要考察好开发商资质

6年前认购的房子至今还没建好，原来的售楼部已不在，钱和房子至今都没着落……近日，市民胡先生给本报新闻热线3838110打来电话，讲述了几年来遭遇的购房困局。对此律师建议，买房前要考察好开发商资质，尽量选择签订正式房屋买卖合同。

据胡先生介绍，2015年，他花了13万元在芜湖瑞吉房地产有限公司开发的方村街道花园小区二期，认购了一套90多平方米的商品房，认购协议约定总价24.2万元。可是到了2016年，房子建设就断断续续，他当时便询问签订协议的开发公司委托人何时才能建好房子。“对方就说资金困难，有了钱就会加紧建。”

让胡先生烦恼的是，现在已是2021年了，房屋正式买卖合同还未签，购买所在的3号楼只建好了主体结构，门窗、内墙粉刷包括小区绿化等都没完成，也没看到施工人员在施工。“现在是房子没房子，钱也退不了，真不知道该怎么办？”

记者就此反映到芜湖市住建局，房地产市场监管科相关负责人表示，经查询了解，芜湖瑞吉房地产开发有限公司在原繁昌县注册，2018年因未办理资质年检（延续）已注销其开发资质，但是企业是存在的，之前开发的项目还是由该公司负责，房地产市场监管科会继续密切关注该公司的最新动态。

通过房监科，记者辗转联系上该公司的一位桂姓负责人。该负责人表示，因资金问题，取得商品房预售许可证的3号楼有法律诉讼案件，花园小区二期建设不得不停工了。目前公司正积极寻找融资公司，期望尽快盘活项目，继续建设。待到盘活售卖时，已签订认购协议的购房者，可以选择按照协议价格签订正式合同买房拿房，也可以选择要求退还认购金。

针对胡先生的遭遇，安徽安然律师事务所吴寅寅律师表示，胡先生签订的认购协议书，一般是开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前与购房者签订的一种协议。针对胡先生的情况，他可以选择等到项目盘活，签订正式《商品房买卖合同》后等待房屋交付，也可以要求解除认购协议书、退还认购金。若开发商不愿意退还购房认购金，也不能签订正式《商品房买卖合同》，胡先生可向人民法院提起诉讼，要求解除认购协议书，并要求开发商返还认购金，不过如果开发商没有履行的能力，想拿回认购金也是很困难的。

吴寅寅律师提醒广大购房消费者，在购房前，一定要仔细考察开发商的资质，查询开发商的企业年报、是否有诉讼案件、是否被列入违法失信企业名单等，应尽量选择规模较大、资质信誉良好的开发商。同时尽量不要选择签订认购协议书，应该与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，购房者在签订合同时，应仔细斟酌其中的各项条款，注意合同中的陷阱和“霸王条款”、并重点关注关于订金的条款、在合同中约定因何种原因允许购房者退房、退订金等条款，切不可盲目行事，要注意保护自己的合法权益。记者 芮娟

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