大发、保利再度落子芜湖 市公安局南侧1#和2#地块成功出让

6月29日,大发和保利分别拿下鸠江区市公安局南侧1#地块和2#地块（即2008和2009宗地），总成交额超15亿元，为芜湖市上半年的土拍市场画上了一个圆满的句号。

2008宗地即鸠江区市公安局南侧1#地块，出让面积80973平方米，起始价3.7亿元，根据公告， 该宗地竞得人需配建一处社区党群服务中心，规模按照每百户不低于30平方米、不足1000户的社区不低于300平方米，建成后无偿移交给政府。该宗地吸引了8家房企参与竞拍，包括芜湖保利房地产开发有限公司、芜湖晋智房地产开发有限公司（碧桂园）、合肥新城亿荣房地产有限公司（新城）、金地集团南京置业发展有限公司（金地）、合肥歌旸房地产开发有限公司（大发）、安徽梁泰企业管理咨询有限公司（中梁）、安徽伟星置业有限公司、安徽省高速地产集团有限公司等，这8家房企在芜湖均有开发项目。

拍卖开始后,高速地产率先应价，随即保利、新城等房企也陆续举牌，之后，伟星与保利、大发展开了多轮拉锯战。最终，合肥歌旸房地产开发有限公司（大发）以6.96亿元+代建资金971.676万元成功竞得城东2008号宗地，这也将是大发在芜湖的第三个项目。

大发地产总部位于上海，隶属于国家城市综合开发一级资质大发集团有限公司，目前在芜湖城东新区和繁昌县已开发有大发融悦东方两个项目，深受市民关注。如今再度落子芜湖，也表现出大发地产深耕芜湖的信心。

2009宗地即鸠江区公安局南侧2#地块，该宗地面积为98575.2平方米，起始价4.2亿元，同样吸引了8家企业参与竞拍。值得一提的是，2009宗地和2008宗地堪称姐妹地块，区位配套几乎一样，参与竞拍的企业也完全相同，只是面积大小和地块形状略有差别。相比而言，2009宗地的附加条件要多一些。2009宗地竞得人需配建一处社区服务中心(包括社区居委会和文体用房)，建筑面积不小于2500㎡，还需配建一处社区党群服务中心，规模按照每百户不低于30平方米、不足1000户的社区不低于300平方米，建成后无偿移交给政府。此外，该宗地还需配建一处12班幼儿园，用地面积不少于7380㎡，建筑面积不小于4003㎡。

拍卖开始后，碧桂园率先应价，高速地产紧跟其后，随后伟星加入战局并几次跳价，到竞价后期,保利也加入战局，最终，芜湖保利房地产开发有限公司以8.48亿元+98.5752万代建资金成功竞得城东2009宗地。保利为全国知名央企，在芜湖已开发有保利信达熙悦府和保利香颂项目，目前销售已进入尾声，巧合的是，与大发一样，这也将是保利在芜湖的第三个项目。

随着2008和2009宗地的成功出让，2020年上半年也即将落幕。本次2008和2009两块姐妹地块的拍卖，均持续了将近3个小时，可以说是今年芜湖土拍时间最长的一次。可以看出，一方面，开发商拿地意愿比较强烈，对芜湖市场持续看好，希望可以深耕芜湖，继续开发项目，但另一方面，开发商在拿地时也变得更为谨慎，虽然也出现了几次跳价，但总体来说，每次加价的幅度并不大，对成本的考虑较多。就地块本身来说，这两宗地靠近万春板块，周边交通便利，但板块内已有高速东方御府、信德悦城、荣盛江城观邸等新盘，对开发商来说也面临着严峻的竞争和考验。这两宗地未来将如何打造？拭目以待。

记者 苏望 丁佳佳黄皇 唐寅 文 摄

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