大牌房企扎堆渭南高新区 “一年涨一千 房价起点高”

碧桂园、恒大、富力、中海、保利…….2017年开始，渭南吸引了一大批一线品牌房企接踵而至，渭南房地产市场也逐渐被大众和购房者关注。从市场反馈来看，在大牌房企进驻以后，渭南市场的产品和房价有了明显的变化。

对于购房者而言，房价的上涨与产品品质的升级是成正比的。从2016年的均价3500元/平方米，到2017年的均价4500元/平方米，直至今年5500元/平方米朝上的均价，渭南高新区的房价可谓“一年涨一千”。

渭南高新区 居住生活配套较齐全

被称为陕西“东大门”的渭南与西安接壤。从距离来看，华商报记者驱车从西安灞桥收费站到渭南西收费站用时40分钟左右，从西安到达渭南市区用时在1个小时左右，高速路况通畅良好，非常便捷。

此外，“渭南北站”高铁站的设立，让彼此的距离缩短至20分钟左右。交通的便捷让大众在认知上没有距离感。

不管是高铁，还是高速，进入渭南市最先接触的就是渭南市高新区，高新区位于渭南市西侧，目前是渭南市发展较快，容纳一线品牌房企最多的区域。就区域现状来看，交通便捷，此前已打通多条断头路，让区域间的互动更便捷。

商业配套也较为完善，最为有名的就是万达广场，自开业以来，完全覆盖了高新区及周边区域，今年重新开业的吾悦广场是另一个主力商业配套，两个商场业态丰富，基本可以满足高新区整体的居住生活需求。据了解，红星美凯龙也即将在渭南高新区开业。

位于高新区主干道108国道旁的渭南市体育中心已经建成约两年，据了解，已承办过很多大小赛事，日常也是市民健身运动的好去处。

渭南中西医院也是该区域乃至渭南市的重要配套。以上配套几乎都扎堆在高新区，相互间的距离也就3公里左右。

另外，渭南市历史博物馆还将落址高新区。对于一个新区而言，其居住配套算得上成熟。

房价两年连涨 房价高起点 精装产品为主

据记者了解，2016年，渭南市场的住宅价格在3500元/平方米左右，产品几乎全部是毛坯。而就在去年，随着，碧桂园、恒大品牌房企的进驻，为渭南市场带来了精装产品。2017年，毛坯住宅的价格在4500元/平方米。今年，毛坯住宅价格基本在5500—6500元/平方米。

值得关注的是，高新区的项目大多都是大品牌房企开发，精装产品居多，价格在7500元/平方米左右。记者了解到，碧桂园翡翠传奇最新售价7500元/平方米，恒大·珺睿府高层参考均价7500元/平方米，洋房参考均价10000元/平方米。而在前期咨询的保利项目、渭南富力城、中海·紫御华府项目也都会推出新产品，精装为主。

业内人士分析，渭南房价走高，尤其是高新区房价一开始就处于高位，与西安市场热度“传染”有关。西安楼市热度飙升带动周边渭南市向好发展，而品牌房企的产品、园林景观、物业等都为价格做了铺垫。还有就是地价走高，“面粉”决定“面包”的价格。

碧桂园、恒大抢先机富力、中海、保利等“蠢蠢欲动”

据了解，渭南高新区几乎囊括了新近所有品牌房企。碧桂园是最早进入渭南的全国性品牌，2017年开发了碧桂园翡翠公馆项目，据其项目负责人介绍，2017年项目首开，均价在5800元/平方米左右，目前已经基本售罄。而2018年6月首开的碧桂园翡翠传奇项目，当时的开盘均价是6900元/平方米，近段时间未推盘，再次推新价格预计将达到7500元/平方米左右。

今年年初，恒大拿下高新区地块，开发渭南珺睿府精装项目，项目位于渭南市高新开发区敬贤大街与丰庆路十字西北角。该项目实景园林展示区已经全面开放，规划有高层、洋房等产品。

今年2月14日，宝能取得渭南临渭区双王街道310国道与渭清路十字东南角住宅用地。3月5日，富力以5.7亿摘得高新区两块共386亩地块。目前，该项目正处于前期咨询阶段，计划于近期开盘，项目规划高层、小高层、洋房，全部精装产品。

此外，位于渭南体育中心西侧的中海·紫御华府项目售楼部已经全面开放，保利渭南项目也在筹备阶段，今年将与渭南市民见面。而据记者了解，万科很有可能拿下体育中心附近地块，金地、融创也对在渭南高新区落子信心满满。最新确定的陕西汉化产业集团计划在创新创业基地建设商业住宅、云端酒店、文旅小镇三个项目。

目前，大牌房企进驻无疑已拉动了渭南的房地产市场，产品从单一毛坯向毛坯＋精装转变，房价也有了相应的上涨，为渭南市民带来了硬件和软件提升的居住项目。对于购房者而言，房价的上涨与项目品质的升级是成正比的。华商报记者 狄芳 杜蒙

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