渭南时代星苑商住小区出怪事—— 装修房竟“撞车”双方都有购房合同

华商报讯（记者 卫楠）新房刚开始装修却遭阻挡，并且阻挡方也持同一套房购房合同。目前，装修已暂停，李先生正找开发商协商此事。

第一位业主：

装修遇阻

来人也有购房合同

8月17日，渭南市前进路中段时代星苑商住小区内，市民李先生说，2014年11月他全款购买该小区一套单元房，并与开发商陕西金瑞房地产开发公司（以下简称金瑞公司）签订商品房买卖合同。

“去年12月交房，今年8月开始装修。”李先生说，8月初，等防水做好后再施工时，却发现门打不开了。随后再去时，发现房内出现另一拨人，对方说房子是他们的，买受人是一名姓王的女士，且也拿出购房合同，“我看了那合同，确实和我同一套房。”

李先生与金瑞公司2014年11月3日签订的商品房买卖合同显示，买卖房屋为时代星苑小区B幢一单元501号房，总价约29.6万元，一次性付款。

“为啥我买的房还会卖给别人。”李先生说，他找过金瑞公司，对方一名负责人承诺说2个月内解决，“但具体没说咋解决。”

第二位业主：

准备装修却发现已施工

此前不知房已被卖

17日上午，那套争议房内，一名男子正在休息，他说这房子是朋友买的，受朋友所托照看，不让其他人装修。

随后，华商报记者见到了王女士持有的商品房买卖合同，显示2016年4月27日，她与金瑞公司签订此合同，买卖房屋也是时代星苑小区B幢一单元501号房，总价约25.8万元，一次性付款。合同首页还盖有渭南市房地产交易所预售登记备案专用章，时间为2016年4月29日。

王女士说，去年4月份，她在时代星苑小区看中此套单元房，签订了合同，一次性付清购房款。“当时开发商没说这房已卖了，如果我知道肯定不买。”她说，本月初，她也准备装修，开门却发现房里堆着沙子等材料，已有人在装修。后来才知道在她买房前，房子已经卖给李先生。

开发商：

房子建起前抵押

因资金链问题未及时解除

李先生持有金瑞公司于8月14日出具的一份证明。该证明称：“李先生购买我公司时代星苑2号楼501房为实际购房人，公司保证将产权证办于李先生名下，如此房因公司原因有其他产权争议，与实际购房人李先生无关，所有责任由公司承担。”落款为金瑞公司，并加盖公章，证明上还手写有一名孙姓女士的名字。

17日下午，华商报记者在金瑞公司见到了孙女士，她承认确实出具上述证明，并表示：“是我们公司与李先生签的合同，任何时候来我们公司只承认李先生的合同。”

金瑞公司一名杜姓负责人解释，房子没盖起来之前，用本项目的房子做了抵押进行贷款，国家政策允许，但房子卖给李先生后，按道理应解除抵押，但因资金链出问题，没有及时解除。

“王女士持有的合同实际是份抵押合同，为抵押也进行了备案。”他说，“因此，这套房子实际买受人是李先生，王女士是抵押人。我们已经和王女士约好，在8月18日来解除抵押。随后，才可以为李先生签订的合同进行预售登记备案。”

对此说法，王女士表示，金瑞公司确实借了她钱，“但跟这套房子没有关系。”

渭南市房地产交易管理所一名工作人员表示，开发商销售情况该所并不掌握，开发商拿着买卖合同来备案，只要符合程序，该所便按规定进行登记备案。

对此，陕西西岳律师事务所律师田培群分析，王女士的合同在房管部门进行了备案登记，应视为拥有该套房屋的物权。李先生要维护权益，可与开发商协商要求退款，并根据实际情况要求赔偿损失，如协商未果可通过司法途径解决。

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