不动产登记落地 渭南市二手房市场反应平淡

本报记者徐路

2016年被称为是不动产登记工作的落地之年。随着上半年不动产登记工作重点由省、市级转向市、县级的地方层面，下半年以来“落地基层”的登记工作正在各地持续推进。近日，记者从市国土资源局了解到，渭南市不动产统一登记工作正在有序推进。

不动产登记工作顺利推进

据悉，渭南市不动产登记局于今年4月26日正式揭牌成立，主要负责全市不动产登记工作；指导、监督全市不动产登记、权属争议调处工作；推动不动产信息系统建设。渭南市不动产登记中心也承担着渭南市中心城市规划区范围内的土地、房产、林地、农村土地承包经营权等不动产登记工作；负责全市不动产登记数据库建设工作。

在市行政服务中心一楼大厅，设有专门的不动产登记窗口，市民可以到这里办理不动产登记相关事项。据不动产登记相关工作人员介绍，主要业务包括不动产首次登记、不动产预告登记、不动产注销登记、不动产变更登记等。根据办理业务的不同，该局特地印制了《办事指南》，上面有清晰明了的办理流程、办理时限以及需要提交的资料。

在登记窗口前，市民李力领到了《不动产权证书》。“里面不止清晰地标明了土地面积，还有建筑面积，并且把土地性质也写得清清楚楚。”李力向记者说道，“这对老百姓来说，就是一颗定心丸。把房产证和土地证合二为一，办理转让、过户这些业务，方便多了。”

工作人员向记者介绍道，《不动产权证书》上的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权期限，房屋所有权本身不存在期限问题。与原来的房地产证相比，新的不动产证内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。此外，附图页有金属线，更防伪。同时也有专门的位置用于登载不动产单元28位代码。

市场没有明显波动

不动产实施统一登记后，直接影响的还是房产持有者。

一位房地产公司工作人员告诉记者，很多人在不动产统一登记实施后担忧，会不会开征房产税，因此可能部分多套房产持有者会产生抛售多余房产的想法。该工作人员还表示，目前房市疲软，主要是建设过快，刚需有限，加上很多人不再炒房。因此不动产登记对楼市影响并不大，但有利于房地产市场规范。

据悉，不动产登记制度之所以一直备受关注，是因为其可能会对二手房市场带来冲击。

市民张先生想要接父母到城里居住，于是打算购买一套二手房。“我从去年就开始看房了，也看到了几套还算满意的，但还是决定再考虑考虑。”让张先生“犹豫不决”的一个重要原因，就是不动产统一登记制度。他告诉记者：“渭南现在也开始不动产登记了，手里有多套房的人会担心将来持有成本增加，那就会抛出多余的房子，说不定到时房价会降。”

记者也走访了房产中介，置业顾问表示，从去年年初到现在，渭南市并未出现二手房集中抛售情况。不过，不动产登记是否会造成二手房房价下调，还并不好说。在朝阳大街一家房产中介门店，记者也了解到，近一段时间来，房源挂牌量和二手房成交数量属于正常，并没有明显增加。“不动产登记政策的出台对二手房房东并无较大心理影响，目前整个市场也没有明显的波动。”

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哪些不动产权利可以登记？

根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产权登记包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

不动产登记的类型有哪些？

不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

不动产登记信息什么人可以查？

只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。权利人指的是房地产权的所有人，房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人（欠债者）名下的已确权房产情况。

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