交房期限过了两年多 开发商未交房“人去楼空”渭南城区玉州花园小区120余户业主要求银行终止贷款合同

2011年170余户业主在渭南城区玉州花园小区购房，至今延期两年多业主仍未能接房。联系不到开发商，还要定期向银行交付贷款的业主，近日120余户业主已向银行提交书面通知，要求终止贷款合同。住建部门采取措施，首次与司法部门一同帮助购房户维护权益。

开发商延迟交房业主“跳楼”讨说法

2014年6月25日，在渭南市临渭区正建的玉州花园小区，十余名业主站在四号楼18层楼顶，欲以跳楼威胁开发商尽快完善配套设施并交房。事发现场，不少站在楼顶的业主不断往下抛掷物品，高喊“退房”。僵持三小时后，情绪激动的业主们在开发商施工方、公安消防人员的劝说及承诺下下楼。

当时，楼盘施工项目负责人与业主达成一致：开发商尽快把公共配套设施完善，并于2014年9月底交房。这场“跳楼”风波，就此平息。但时隔近一年，该小区交房情况又出现新的变动。5月29日，玉州花园小区临时业委会成员韩峰再次找到本报，表示“房子仍未交付。”据韩峰介绍，2014年6月的“跳楼风波”后，在相关部门的督促下工程缓缓进展。2014年10月，已安装部分玻璃的工程再次停工至今，业主无法联系到开发商。

今年的6月5日，华商报记者在该小区看到，售楼部门窗紧闭，空无一人。除楼盘主体上多半房子玻璃未安装，楼内未通电。华商报记者多方联系该楼盘法人代表杨国庆及相关负责人，但电话一直无人接听。华商报记者根据韩峰等业主提供的买房合同看到，出卖人应当在2012年12月31日前，将商品房交付买受人使用。

“现在我们一家6口，还是在外面租住。”2011年8月在小区购买130余平方米房屋的业主陈渭萍表示。

业主向银行提交通知要求终止贷款合同

据了解，玉州花园小区共有170余户业主购房，120余户向银行贷款按揭。“除了当初交的首付，至今每月我都要向银行交2千多元的按揭款。”业主韩峰表示，在开发商严重违约的两年半时间里，120余名业主们都与他一样，如期向银行缴纳房屋贷款，并每月支付1千元在外租住。

“没有房子，我们为什么还要定期交钱？”业主陈渭萍认为，必须通知银行，终止贷款合同。

“我们已将‘终止贷款合同通知\’交给了贷款的相关银行。”陈渭萍说，由于开发商明显不能继续履行合同，业主们联合决定终止买卖合同和贷款合同，并已于2015年6月1日起，停止向银行还贷。

“现在也只能让银行找开发商，然后依法将半成品的房子和土地进行拍卖。”韩峰表示，虽然是业主与银行签订的贷款协议，但开发商法人杨国庆已用房子和土地担保给银行。“银行可以向相关部门要求，依法拍卖这些房子。”韩峰说。

住建部门：成立协调小组帮业主维权

对于业主提到的“终止贷款合同”，中国农业银行渭南前进路支行工作人员表示，确于5月底收到该小区业主的停贷书面通知，已有业主单方面停止还贷。但该工作人员表示，此贷款为银行与业主之间的个人借贷关系，尽管开发商确为中间人，但按照银行与住户签订的合同，住户应当按期向银行交付贷款。“现在他们单方面停止合同，我们也将按照合同相关要求以及单位的规章制度进行处理。”

“针对玉州花园延期交房一事，我们已向政府提交请示文件，尽快帮住户解决。”6月9日，渭南市住建局房产科工作人员表示，这是首次向政府提交“请示”文件，将由市信访联席办牵头，住建、公安等部门参加，成立玉州花园延期交房问题协调小组。

该工作人员建议由公安介入，采取措施，通知玉州公司法人代表杨国庆与住建部门进一步制定解决方案，并建议司法部门提供援助，帮助业主维护自身合法权益。

华商报记者刘瑶 

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