央行再次降息对渭南楼市影响不大上月商品房均价3642元/㎡

近日，央行再度降息，宣布下调金融机构人民币贷款和存款基本利率，距上次利率下调仅2个月，加上之前一系列降息降准的利好政策，渭南楼市是否会再度迎来最佳购房时期？业内人士表示，付息少了，还款压力降了，但受关注度仍有限。

一季度商品房均价同比下降2%

华商报记者从渭南市房地产交易管理所获悉，渭南4月份共成交商品房567套，均价3642元/平方米，较上月下降0.27%。二手房成交118套，均价2577元/平方米，较上月下降0.23%。

渭南市房地产交易管理所相关工作人员表示，今年一季度商品房共销售1481套，二手房共销售414套。商品房销售总量较去年一季度增长2.07%，二手房销量较去年增长17.95%。今年一季度商品房均价为3650.5元/平方米，较去年同期下降2%；二手房均价为2586.5元/平方米，均价较去年下降1.6%。

下调利率将直接减少月供支出

渭南一季度商品房及二手房销售量均有增加，房价也稳中有降。二季度之初，央行宣布，自5月11日金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

本次降息能给购房者带来多大的实惠呢？以贷款100万，贷款期限20年的房子为例，如果按照基准利率来计算，20年可以减少3.43万的利息支出，每月减少143元的月供。累计半年来三次降息的影响，20年将减少利息支出超过12.5万。

预计年内还将有一至两次降息

陕西鑫润嘉业房地产开发有限公司营销经理倪志刚表示，此次降息虽然对市民来说还款付息少了，还款压力降了，但受关注度有限，市民更关注的是政府的具体政策及房地产商的具体优惠。

“年内预计央行还会有一至两次降息。”陕西海兴地产开发有限责任公司营销总监马秋娟针对市场现状预测并表示，未来10年市民对房子的要求将从“有的住”转变为“住得好”，所以楼盘品质及物业服务等后续服务将变成买房人关注的热点。

华商报记者 石云 

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