房产证两年没办下来 500余套房面积还是“缩水”的

面积“缩水”的合阳县金城小区华商报记者 王培民 摄

华商报讯（记者王培民）近日，不断有合阳县金城小区业主向华商报反映，住了2年的商品房面积“缩水”严重，平均每户少了约8个平方米，而业主们购房时确是按合同面积交的钱。近日，华商报记者前往调查，该小区已经出售的500余户住宅确实存在面积“缩水”问题。

业主反映12栋住宅楼中8栋楼面积“缩水”严重

金城小区共有12栋楼，900多户单元房，由合阳县兴华房地产开发有限公司开发（以下简称兴华公司）。据悉，自2012年初，小区开始销售入住，目前该小区楼盘已经出售500余套，实际入户只有300多户。

9月11日上午，业主行女士告诉华商报记者，2013年他们家签合同买了一套面积为108.66平方米的房子，单价每平方米1970元，合同约定面积误差在3%以内，据实结算房款，超过3%，买受人有权退房，不退房者超出部分由出卖人双倍返还，约定500日内办理房产证。

“住了两年房产证还没有办下来，今年5月份我们去房管局打听，无意中发现我们家买的房子实际测量面积只有100.8平方米，比合同少了近8平方米。”行女士说，“按108.66平方米交的房钱，实际住的只有100.8平方米。”

与行女士一样，不少业主也从合阳县房管局查询后发现，自家购买的商品房都不同程度缩水7平方米到10平方米不等。

据金城小区业主反映，小区房屋户型从94平方米到125平方米分为5种，小区12栋住宅楼中有8栋楼房屋面积“缩水”问题严重.，远远超过合同约定的3%。

小区的房屋“缩水”严重 房管所正在协调解决

11日下午，合阳县房管所副所长贺耀平告诉华商报记者，今年1月份房管所对金城小区房屋进行实地测量时发现，确实存在房屋面积“缩水”问题，房管局掌握的情况与小区业主反映的基本一致，已经出售的500多套房屋多收的面积，初步折算下来有800余万。“发现问题后就立即告知开发商兴华公司妥善处理此事，要求根据房管所实际测量数据，退还多收的房款。”贺耀平说，“但开发商从去年以来确实资金紧张，现在只能先协调解决。”

至于业主们反映的房产证办不下来一事，贺耀平表示，金城小区还没有完全竣工验收和报备，暂时不能办理。

11日下午，兴华公司副总王先生说，房屋面积“缩水”公司不否认，这个问题主要出现在楼房的设计计算误差和新旧公摊面积计算办法上，但现在小区还有300多套房子和车库、门面房未售出。王先生表示，开发公司正在与业主积极协商，想办法先打折出售部分房产，然后分批退还业主多收的房款。

据了解，从8月份以来，合阳县房管所协调开发商和业主代表就房屋面积“缩水”问题已经进行了3次协商，但无果。房管所表示，如果协商还解决不了问题，只好建议业主们走司法程序。

据合阳县房管所统计，合阳县目前还有5000套房屋闲置，而消化这些至少需3年左右时间。 

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