社区烦心事 实测面积比合同上大？入住两年被要求补房款

华商报讯（记者 卫楠）大荔县东府国际小区业主，买房入住2年，如今办不动产权证却被告知实测面积比合同上的面积大，得先补齐多出面积的房款才能办证。对此，业主质疑为何不在交房时告知，售楼部负责人称交房时尚未达到测绘条件，合同约定以实测面积为标准多退少补。

>>业主

入住2年要办证

却被告知先补钱

12月25日，在大荔县东府国际小区，2号楼住户王女士介绍，她于2014年买了一套东府国际小区的单元房，如今入住已2年多。

“前几天售楼部打电话通知让交办理不动产权证的资料。”她说，当时高高兴兴去交资料，却被售楼部工作人员告知房屋的测绘也已经完成，实测面积比合同上的面积大，因此要先把多出面积的钱补上。

根据王女士的商品房买卖合同显示，出卖人为陕西昊星置业有限公司，该商品房的建筑面积为114.16㎡，单价为2550元/㎡。王女士说，“测绘结果称我家的建筑面积成了122.54㎡，比合同上多了8.38㎡，要补2万多元。”

据王女士和多名业主介绍，2号楼共有200多户居民，实际测绘比合同上多出的面积，从1~10㎡不等，每户要补的差额也从2000多元到2万多元不等。王女士和其他业主们对此并不认可，王女士还出示了今年6月15日缴纳契税的完税证明，该证明显示，契税也是按照合同约定的建筑面积计算的。

王女士认为，房子已经买了3年多，实际入住也已有2年，为啥交房时不告知实测面积比合同上会大的情况；半年前缴契税，也没说测绘面积大的情况。因此，不该补交多出面积的房款。

>>售楼部

交房时不具备测绘条件

补交是按合同约定执行

东府国际小区售楼部一名负责人表示，该小区2号楼的实测面积结果确实比合同上大，但这属于正常情况。

“绝大多数业主家的实测建筑面积都是大了1㎡多，也有个别业主家的实测建筑面积能大10㎡左右。”他说，售楼部也向业主进行了解释，但有的业主仍不理解。

对于业主提出的为何交房时不出具测绘报告，他说，进行测绘必须等所有工程全部结束，包括公共区域的一些设施等，但当时因为有业主着急要入住，因此交房时有的工程还没完成，也就不具备测绘的条件。

他还表示，要求业主补交多出面积的钱，也是按照合同约定执行。

华商报记者查看一名业主提供的商品房买卖合同发现，合同第五条关于面积确认及面积差异处理的条款中约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以“双方自行约定：实际测量为标准多退少补”的方式进行处理。

大荔县不动产权登记局一名工作人员表示，交房时间与测绘时间不一定同步，有时交房时间早，但有些公共区域尚未完工无法测绘，因此测绘时间会晚。为东府国际小区2号楼进行测绘的一家测绘公司具备相关的资质。

对于东府国际小区2号楼业主的质疑，她还表示，应该按照合同中关于面积有差异时的处理方式进行处理，建议双方协商解决，如协商未果可依法向人民法院提起诉讼。

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