威海今年改造48个老旧小区既“治病”又“健身” 幸福的日子“改”出来

□记 者 陶相银

通讯员 梁晓东 报道

本报威海讯 5月26日，走进威海经济技术开发区金海湾花园小区，处处是热火朝天的施工场面，铺设管道、硬化路面、施画车位……建筑工人们在分头忙碌着。

“整个小区划分为三个区域，在同步施工。”威海经技区建设局勘察设计科科长于国荣介绍，“这次小区改造不只是‘治病’，还要‘健身’，改造完成后将达到三星级智慧小区标准。”

金海湾花园小区建于上世纪90年代末期，居民曲凤玲自2001年就在这里居住，她亲眼目睹了小区的变化。“当年，这个小区算是比较高档的，各方面的条件都很好。”曲凤玲说，随着小区逐渐老化，问题也逐渐显现，“暖气慢慢地就不热了，车越来越多，路越来越差，污水管经常堵……”

10年前，曲凤玲家还没有买车的打算，如今她家就有两辆私家车。她说：“每天下班后，我闺女都得在小区里绕好久，很难找到停车位。”金海湾花园小区有56栋居民楼，共2080户居民，停车位却不足100个，停车难是老旧小区改造面临的第一个难题。

“我们在确保绿化率的前提下，把一些杂草空地、楼下空地改为停车位。我们不浪费任何一点地方，有些车位就画在两棵树之间。”于国荣说，“改造完工后，停车位有近700个，基本能满足小区居民的停车需求。”

20多年来，小区的供热管道、污水管道已经老化。“这次，我们对老化的管道进行更换，按照统一标准铺设。”于国荣介绍说，由于之前小区没有雨水管道，这一次也将进行“雨污分流”，“新建雨水管道，并入市政管网，收集的雨水将来就可以用以园林浇灌。”

小区入口道路原本是水泥路，早已坑洼不平，这次改造中将变身为沥青路。楼宇之间的硬地原本是水泥地面，这次改由压纹混凝土铺就，防滑、耐用、美观，性价比也高。原本用普通地砖铺就的人行路，改用高强通体砖，刚施画的停车位由透水砖铺就。于国荣解释：“我们这次改造中的一个亮点就是融入了海绵小区的设计理念。这种透水砖就跟海绵一样，下雨时蓄存水分，起到补充地下水的作用，又能在天气炎热干燥时，将吸收的水分释放出来，保持地面湿润，以此调节城市的‘热岛效应’。”

同步进行的施工改造还有绿化带重整、管线下沉、小游园改建等项目。针对小区内高大雪松遮挡居民楼采光和通风的问题，建设部门首次引进了国外采取的雪松修剪技术，在尽量不破坏原有雪松的前提下，通过对茂密枝杈的修剪，解决了高大雪松对居民生活的影响，也提升了整个小区的绿化观赏性。“工程自4月下旬开始施工，预计在8月份完工。到时候，这个20多岁的老小区不仅变漂亮变年轻，还将成为一个‘三星级智慧小区’。”于国荣说，智慧小区基础设施建设有严格的标准，仅“三星级”就需具备“入户光纤速率达到200MbpS能力”“楼宇门和封闭式小区入口配备智能门禁系统”“小区内主要路口监控覆盖率100%”“配备电动自行车智能充电区域”“每户配备远程智能电表”等14项要求。

“小区改造，我们居民不操心，也不用花一分钱，大家都很高兴。”曲凤玲说，“这就是‘群众点单，政府买单’。”

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今年，威海市把“改造老旧小区48个，惠及城区居民5.2万户”列为20件民生实事之一。在施工建设中贴民心、顺民意，最大限度地优化居住空间的舒适性和环保性，力求为居民带来健康舒适的高品质生活。目前，48个老旧小区都已完成改造方案的制定和联合审批，其中36个小区已经完成施工图纸设计，12个小区已经开工建设，年内将全部完成改造。

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