2020年潍坊市房地产成交呈阶梯式上升特点,房价稳中略涨全市房企拿地成交达444.05亿元

2020年,潍坊市房地产市场在疫情考验之下,仍保持健康平稳发展,一些指标实现正增长。2月3日,记者采访了解到,预计2021年上半年,受融资管控政策影响,房企会持续促销,加快资金回笼；而下半年随着资金压力缓解,预计房企会回收折扣和优惠,房价略微上涨。不过,综合来看,至少五年内房价不会大涨大跌。

□潍报全媒体记者常方方

2020年全市成交459块住宅及商住用地,市区12月达到高峰

潍坊市公共资源交易中心和安居客发布的数据显示,2020年潍坊市房地产成交呈阶梯式上升特点,疫情和“三道红线”对房企拿地影响不大,12月市区大量拍地,成交超117亿元。

2020年,虽然潍坊市区住宅供地面积缩减40%,但县市区爆发,地块的溢价渐成常态。另外,这一年拿地政策相对宽松,开发商拿地意愿度恢复较快,土地市场在疫情基本结束后持续回暖,当年12月市区成交量达到最高峰,成交金额突破117亿元。

2020年潍坊市共成交459块住宅及商住用地,全年成交总金额444.05亿元,同比上升23.8%；全年成交总面积1339.88万㎡,同比上升2.82%,且溢价率提升幅度较大。

此外,2020年也产生了潍坊土地市场的楼面价新纪录,青州市的2020-003地块楼面价达到6434元/㎡,寿光也有新的地价纪录出现,2020-126地块楼面为5885元/㎡。

一位房地产业内人士透露,2020年全年楼市呈现低开高走趋势,除一季度受疫情影响外,市场交易热度其实很高,4-7月连续四个月市区开盘量每个月都超过20个,积压项目持续释放,一些热门楼盘推出,也推高市场热度。不过三季度后,随着积累的需求消耗,市场热度慢慢降低,四季度开盘量有所下滑。随着大量房源入市,存量持续走高,在年末达到了顶峰。

市区新建商品房住宅成交44325套,新房均价为7702元/㎡

2020年市区新建商品房住宅成交除一季度外,整体较为平稳,成交价格比去年小幅上涨。2020年市区商品房住宅成交套数为44325套,同比上涨14.63％；成交面积589.62万㎡,同比上涨15.64％；成交均价为7755元/㎡,同比上涨4.07％。

整个2020年,潍坊房价处于一个稳中略涨的态势。2020年上半年,潍坊楼市经历了先抑后扬的趋势,2月市场最为低迷,3月开始略微上涨,之后慢慢恢复。楼市逐渐复苏,新房交易情况持续改善,市区住宅成交量也逐渐提升。4月开始有一拨连续的加推开盘高峰,市场热度有所提升。6月达到全年最高,当月成交4724套。

2020年下半年潍坊楼市以“稳”为主,房价虽有小幅上涨,但随着房企偿债高峰来临,优惠打折潮出现。年末潍坊市场的新房报价达7549元/㎡,市区的新房价格在7702元/㎡。年底房企打折跑量,房价有小幅波动。

二手房挂牌价从1月的6900元/㎡到12月的6979元/㎡,波动很小,期间有轻微下探动作。高新区的挂牌价最高,12月为8451元/㎡。

“稳房价”是长效机制目标,也是各地楼市调控的头等大事。当下,各地财政收支缺口大,对楼市的依赖很大,各地托底楼市的决心也很大。在经济转型完成之前,楼市高位平衡将是大概率事件。

潍坊市区购房人群以本地人为主,高新区最受关注

据了解,不少县市区的房价有高于潍坊市区的现象。安居客公布的购房者来源表格显示,在潍坊市区买房的人群中,66.75％是在市区生活的。其他地区的购房者都占比较小,寿光排名第二,占4.58％；青岛排名第三,占3.28％；昌邑排名第四,占3.03％；安丘排名第五,占2.67％。

在购房者意向购房区域中,高新区排第一,占31.63％；潍城区排第二,占17.94％；奎文区排第三,占15.27％。2020年以来,高新区持续位居购房者意向区域榜首。高新区的土地供应常年位居市区前列,大房企多有入驻,随着商业、教育、交通等配套的逐渐成熟,高新区已成为购房者率先考虑的区域,房价也一直领跑潍坊。

此外,潍城区、奎文区作为常年热门区域,板块发展成熟,交通便利、配套丰富,具有先天地段优势,也是购房者偏好的区域。

经济区高速仁和盛庭小区的张先生称,最近他准备买二套房,计划在高新区买,因为高新区有几所不错的学校。实在买不到合适的,再考虑奎文区。

2021下半年房价可能略涨,未来五年房价不会大涨大跌

58安居客房产研究院北部分院分析师马高亮表示,2020年,房地产政策先松后紧,“住房不炒、因城施政”的政策基调贯穿全年,以实现稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。当年12月中央接连召开会议,继续强化促进房地产和金融市场平稳健康发展的基调。而“十四五”规划和2035年远景目标的建议指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位。从这个层面来讲,一些房地产业内人士预测,至少五年内,房价不会大涨大跌。

马高亮表示,潍坊也坚持“房住不炒”定位,2020年3月底市住建局等8部门联合出台了《关于保持房地产业稳定健康发展的意见》,提出稳地价、稳房价、稳预期以及一些人才安居政策、商品房预售监管政策等。

2021年伊始,中央已定调整个楼市,就是保持稳定发展。央行也着手建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度,对房地产贷款设限,未来房贷的审核可能会更严格。

马高亮提醒,预计2021年上半年,受房企融资管控政策影响,房企会持续促销,加快资金回笼；而随着资金压力缓解,下半年房企会回收折扣和优惠,房价会略微上涨。

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