龙岗 为什么这么值钱？ 最新土地拍卖楼面地价4250元/㎡，1—10月主力楼盘最高成交均价破万元

具有良好江景资源的龙岗半岛板块价值值得重新期待龙岗目前部分楼盘在售一览表

新闻回顾

上周，五象新区龙岗板块的两幅土地出让，吸引了荣和、彰泰、天誉、金地、旭辉、碧桂园、龙光等多家房企报名参战。位于邕宁区新邕路北侧、永福路西侧，面积为282亩的土地被恒大以总价约21.56亿元成功斩获，其中，商住部分楼面地价4250元/㎡，所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过7454元/㎡。

■龙岗板块大数据

1—10月总供应量610446㎡

1—10月总成交量720470㎡

供求比0.85

1—10月月成交均价8038元/㎡

10月均价同比涨幅6.2%

去化周期4.3个月

目前在售主力楼盘数：10个

1—10月主力楼盘去化：48009㎡

1—10月主力楼盘最高去化：138651㎡

主力楼盘最高成交均价：10405元/㎡

存量：393221㎡

数据分析：

1—10月龙岗区域主力楼盘最高成交均价10405元/㎡

从克而瑞广西提供的数据可以看到，龙岗1—10月总供应量61万㎡、总成交72万㎡，供求比0.85，去化周期4.3个月。目前主力在售楼盘10个，1—10月，主力楼盘平均去化4.8万㎡，主力楼盘最高去化13.86万㎡，主力楼盘最高成交均价10405元/㎡。

政策利好：

龙岗板块价值值得期待

今年，龙岗分别在对西部和东部的发展做出了2次规划。龙岗东部定位为：南宁市级商业中心，五象新区商务次中心和龙岗片区城市活力，集商业购物、科研教育、企业孵化、生态居住和文化休闲于一体，规划的五象新区龙岗商务中心区，将是继金湖CBD、东盟商务区、五象新区总部基地之后，南宁又一个大型CBD。

从区域规划可以看到，龙岗半岛是继柳沙半岛之后的又一个引人关注的宜居半岛，它被邕江三面环绕，拥有绝佳的江景资源，得天独厚的自然环境吸引了各大开发商的进驻，他们为龙岗半岛带来了高品质的项目，助力区域的腾飞，加上政策和规划方面的利好，龙岗板块的价值值得期待。

记者在龙岗板块走访中了解到，经过数年的开发，目前龙岗半岛已经聚集了包括恒大、龙光、合景泰富、阳光城、中铁、宝能、君华、大唐、启迪、万丰等大大小小品牌地产企业进驻。区域内近年来开始建设的合景·天峻广场、阳光城丽景湾、中铁·江湾山语城、宝能城市广场、君华锦云、龙岗大唐果、大唐世家、大唐盛世等，目前部分项目已经建成并陆续交房，区域的居住氛围日益成熟，加上南宁启迪东盟科技城和未来恒大新地块、大唐新地块的开工建设，龙岗板块的各项配套也在逐步完善。

■区域关注

园博园展园

预计明年2月全部开工

12月4日，第十二届中国（南宁）国际园林博览会筹办工作指挥部组织召开第四批展园设计方案专家评审会。本次会议分别对中华城市展园的晋中园、沈阳园、长沙园、宁波园、三亚园、寿光园、乌鲁木齐园、银川园、郑州园和东盟城市展园的文莱城市园设计方案进行评审。截至目前，本届园博会城市展园评审工作已全面完成。

与会专家表示，此次参评设计方案遵循“生态宜居 园林圆梦”的主题要求，较好地融入当地特色文化元素，体现浓郁的“民族风”和“地域美”。比如，郑州园采用入口嵩山石、连绵起伏的片岩假山、水幕景墙竹林空间、嵩高惟岳石一系列园林景观阐述“问嵩寻禅”“竹林静思”“嵩高惟岳”的登嵩山感受。长沙园以芙蓉花种植为特色，展现湖湘人艳而不娇的精神气质。穿梭于长廊与莲韵池之间，远观池中莲花，闻着林中飘来的阵阵花香，林影斑驳，步移景异正是“蓉荫曲径”美景所在。说到宁波的“天一阁”，大家都知道，“天一阁”是国内现存最古老（450多年）的私人藏书楼，世界现存最古老的三大私人藏书楼之一。宁波园以“天一阁”为设计蓝本，将假山、楼台亭榭、花草树木等景致一一展示出来。

文莱园（达鲁萨兰花园，又名和平花园之家）的总体设计沿用了“Taman Riadah Khas”中突出使用的轴线以及生态长廊公园中的月牙形抬地。园区内共有7张长椅，代表文莱的7个民族，还融入八角树篱、四宫格、八角水景等马来和伊斯兰元素。

据了解，10月30日指挥部组织召开展园建设开工现场会，部分已完成设计方案评审和优化的城市展园已开工建设。接下来，其他城市展园将分批进场，预计2018年2月，所有参展城市均入驻开工建设。

随着第十二届中国（南宁）国际园林博览会的落户、五象高铁站的建设、新邕江水利枢纽的改造、城市商业综合体地标万达茂的开业等，无一不助力五象龙岗成为南宁下一个明星片区，为这片南宁发源之地注入全新的发展活力，尤其是即将于2018年建成开园的占地9870亩的新园博园，将为带动片区交通、经济、市政配套的全新升级做出巨大贡献。

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