返乡置业提前做好攻略

“饮水思源,落叶归根”,受年龄、经济收入等因素的影响,不少在外工作的人有了返乡置业的计划。春节前的这段时间,是看房置业的好时机,潍坊市房价形势如何?购房者要注意什么问题呢?记者日前进行了采访。

潍报全媒体记者常方方

市民回老家买套房更安心

58同城、安居客曾经发布一份调研报告,有68.6%的人倾向于选择回乡置业(包含家乡城市及家乡所在的省会城市),想在工作城市(非家乡城市及家乡省会城市)买房的人群占比为29.8%。

报告显示,对于返乡置业还是在工作城市扎根,人们考虑最多的都是子女的教育问题,其中持返乡置业观点的人群中有47.7%表示“大城市教育资源紧张”,而希望留在工作城市的人群中有57.7%是为了“子女得到更好的教育”。除了教育因素,房价、工作机会、照顾家人等也是人们决定是否返乡置业的重要因素。这其中,回老家买房,房价是绕不开的话题。

在江苏打拼的马先生是家中独生子,他近期正打算回潍坊老家买套房子,为的就是将来能照顾父母。“我现在虽然在外地打拼,但是父母只有我一个儿子,我迟早要回来,只要资金到位了就在潍坊买套房子。”马先生说。

对于回老家置业的人群来说,首要原因是家乡的房产价格相比较低,买房的压力也更小。在上海工作的王先生表示,虽然他们一家三口都住在上海,但是按照他与妻子的薪资水平根本无法在上海买房。一直租房居住的他总是觉得没有归属感,所以最近几年他一直在攒钱,就想着攒的差不多了回到老家青州买一套属于自己的房子。虽然现在不回来住,但是等哪天想回来的时候随时可以回来。“只要在老家有套房子,心里面就会觉得踏实,去年本来打算回来买房子,因为疫情没有买成,希望今年可以买到属于自己的房子,能有一个属于自己的家。”王先生说,春节前很多楼盘都在搞活动,他已经让在老家的亲戚帮忙看房了。

无独有偶,在北京工作的张先生也想回潍坊买套房子。“目前我的工资能在北京维持正常生活,但想买房就很困难,回老家买就很轻松。”张先生表示,他想买套面积在120-150㎡的房子,可以随时回老家照顾父母。

数据六区新房市场均价7702元/㎡

潍坊市不少“返乡客”虽有购房的意愿,但对于潍坊楼市知之甚少,在区域选择上更是无从下手。为了更好地服务“返乡置业”型购房者,结合当下楼市行情,记者对潍坊市购房门槛进行了梳理。

据58安居客房产研究院北部分院统计,2020年12月,潍坊市内六区新房市场均价7702元/㎡,环比上月微降0.35%。六区中经开区、奎文区、寒亭区和潍城区房价上涨,其中潍城区涨幅最大,达到1.17%。高新区及坊子区均有较大幅度回落,其中高新区降幅为2.66%。不过在潍坊市区房价最高的区域仍是高新区,2020年12月新房市场均价达到了9195元/㎡。房价排第二的是奎文区,达到了8757元/㎡,坊子区以7387元/㎡的均价位居第三。经开区在六区房价最低,为6894元/㎡。2020年新房房价呈现整体平稳,小幅上涨的态势,另外,各区域间的房价差距也在缩小,房地产发展更为均衡。

此外,2020年潍坊市二手房挂牌均价为6979元/㎡,环比上涨0.11%,同比上涨1.04%。2020年二手房房价少量月份有轻微下探,但整体走势平稳。从区域来看,高新区的二手房挂牌价最高,达到了8451元/㎡。青州市、奎文区分列二到三位。滨海经济开发区二手房挂牌价最低,为4543元/㎡。整体来看,潍坊各区域经济发展比较平均,反馈到房价上也是如此,市区的二手房价格与县市区相比,有高有低,并无明显价格差异。

建议提前做好规划,了解相关政策

从事房地产行业多年的资深楼市分析师马高亮表示,对于在一线、二线城市工作的一些人而言,回到老家置业确实是不错的选择,但是这需要提前做出规划,提前了解一些信息,这样才能做出好的选择,切记不能仓促。

首先要深入了解当地购房政策。一般说来,返乡置业者并非长期在家乡生活,对当地的购房政策包括贷款政策不能全面地了解,那么在购房前首先要了解到购房和贷款的政策。一定要提前做出规划,不能指望回家的那么几天,可以去一些房产网站上面搜索一些自己满意的楼盘,先了解这些楼盘的相关情况,有疑问的地方记下来,到实地后再一一询问。

其次要看房屋价格是否合理。由于返乡置业者可能长期在外地工作,本地房价与外地可能就会有很大的差异,需要考察一下本地的房价水平怎样,正确的对自己进行定位,一定要多比较几家,选择合适自己的房子。

再次要了解购房流程,准备好相关材料。在准备买房子之前,应先了解一下当地买卖房屋的一般流程,对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识,这样才能避免在房屋交易的过程中犯一些比较低级的错误,如对一些买房过程中的特殊事项不作约定或约定不明确等。与此同时,因为返乡时间仓促,建议提前了解当地购房所需材料,备好了再去买房,以免两头跑耽误时间。

签合同需谨慎。许多的购房维权都发生在合同签订不仔细不谨慎上,因此在签订合同时要注意一些细节,由于返乡置业的特殊性,后期可能并不一定会时时地关注项目,签合同时一定要仔细。

此外,仔细甄别开发商的促销政策。每年春节前,不少开发商都会推出“返乡置业”的优惠活动,但是不是真的有优惠,就需要购房者自己去对比。在目前房价比较平稳的情况下,其实不需太着急做决定,可以灵活运用线上售楼处、网上VR看房等互联网工具,多考察心仪的楼盘。

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