新房交付 不见竣工验收备案表

颐和花园部分业主拒领钥匙,并就逾期交房赔偿问题与开发商产生分歧

在潍城区颐和花园小区购房的业主苦等近两年后,陆续接到了交房通知。然而,开发商交房却未出示新房竣工验收备案表,且逾期交房违约金要用物业费抵偿。这时,业主才注意到,购房合同中逾期交房责任约定不明。9月16日,多位业主向本报反映此事。

交房通知“迟到”两年,收房发现手续不全

颐和花园小区位于城区胜利西街与安顺路交叉口附近,小区内有4栋多层楼房,有不少业主已收房,正在进行装修。“收房时没有看到新房竣工验收备案表,可是这几年已经租够了房子,着急入住,没办法只好先收房了。”业主张女士说,他们家的新房逾期交付近两年,开发商说逾期交房违约金用物业费抵偿,她虽然觉得不合理,但也接受了。

1号楼业主伦先生告诉记者,2017年6月份,他在该小区购买了期房,当时小区里到处是热火朝天的施工景象,楼房的主体工程已经建得差不多了,他本认为新房很快就能完工、交付。“购房合同中明确标明2018年9月30日前交房。”伦先生说,然而到了约定交房的日子,他们没有等到交房通知,后来业主们曾多次找开发商讨说法,工作人员每次都答复称“快了”。

大约半个月前,业主们陆续接到了交房通知,大家都非常激动,然而前去收房时却发现,开发商没有出示新房竣工验收备案表,而且违约金用物业费抵偿。“我们家的新房面积超过130平方米,逾期交房近两年,开发商竟然说用4年物业费来低偿,太不合理了。”伦先生说,先不说这4年物业费的数额太少,如果中间换了物业公司怎么办?而且购房合同中的逾期交房违约责任条款,让人看不懂。考虑再三,他没有收房。

逾期交房赔偿约定不明,业主之前未注意

记者查看伦先生的购房合同发现,合同中的逾期交付违约责任条款显示,除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定将商品房交付买受人的,双方同意按照下列第2种方式处理。第2种方式写明:“双方友好协商解决”。在第1种方式中,根据逾期时间不同分为两种情况处理:(1)逾期在*日之内,自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之*的违约金；(2)逾期超过*日,买受人有权解除合同,买受人解除合同的,应当书面通知出卖人,出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付房款,并自买受人付款之日起,按照*%计算给付利息。同时,出卖人按照全部房款的*%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之*……

业主们表示,根据手头的购房合同,明显就是没有明确逾期交房的违约责任,当初签订合同时,他们没有注意到这些。

相关手续正在办理

业主们表示,他们了解到,交房时开发商应当出具竣工验收备案表,否则是不允许交房的。另外,开发商不该单方面决定用物业费抵偿逾期交房违约金。

对此,该小区开发商相关负责人表示,前期相关部门已到小区内验收过,由于牵扯到很多手续,新房竣工验收备案表下发需要一个过程,目前正在办理中。对于逾期交房违约金的问题,他们给出了两种解决办法:一种是用物业费抵偿,另一种是面积大一些的房屋,他们赔偿8000元违约金,面积小的房屋,赔偿6000元的违约金,大部分业主接受这些解决办法。目前,相关部门已经介入协调。

潍城区住建局相关负责人表示,前期相关部门到该小区验收时,发现了一些问题,目前正在逐步整改。同时,由于开发商和施工企业前期存在经济纠纷,施工企业未按时提供相关材料,目前这些问题已逐步解决,相关材料正在陆续完善中,该小区的新房竣工验收备案程序很快就能走完。至于逾期交房违约金的问题,他们正在积极协调。如果协调不成,建议业主走法律渠道。

山东海瑞达律师事务所的王志杰律师表示,根据相关规定,购房合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的,可参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

文/图本报记者刘晓梅

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