烂尾多年 摩尔公寓迎重生

续建工程计划5月开工11月底完工,业主们难掩激动

朝游古迹夜赏灯,购物休闲白浪河。这里是城市CBD的高端楼盘,曾给予潍坊人无数的绮丽梦想；这里坐落着潍坊最显眼的烂尾楼盘,无数人的梦幻与血汗湮没于此。烂尾多年,摩尔公寓早成了潍坊人一个绕不开的伤口。4月4日,潍坊市发布《摩尔国际续建工程施工招标公告》,标志着多年的烂尾楼即将迎来重生。4月9日,记者来到摩尔公寓进行了探访。

◎探访

目前在拆除不合规的消防设备和老旧线路

位于城区福寿西街与和平路交叉口附近的潍美国际售楼处,10年前曾是潍坊最炙手可热的售楼中心,自项目烂尾后便人去楼空。2019年9月30日,潍坊城投集团下属的潍坊市基础设施投资建设发展有限公司成功竞拍潍美国际(含摩尔公寓)项目,同年10月8日,潍美国际全新项目部入驻,闲置多年的售楼处重现生机。

4月9日,在潍坊城投集团潍美国际项目部工作人员张洪斌的带领下,记者来到摩尔公寓探访。如今,这里已经进入前期拆除阶段,包括不合规的消防设备和老旧线路,待建筑单位和监理单位招标成功后,便会正式动工重新建设。

外围被铁锁锁住,除工作人员外他人无法入内。整个楼体建筑已经完工,外围幕墙也基本完成,只剩下内部装修装饰工作。售楼处内,原本气派的沙盘上堆满了杂物,偌大的场地被临时用来充当拆卸工人的生活区。据介绍,这个售楼处日后仍然计划做销售使用。

1-3层都是大型开阔空间,原本计划打造为商超用地。4层往上至楼顶,全部为面积约30到90平方米的小公寓。记者走入一间公寓看到,工人正在拆除消防管道、剪断原有取暖线路。整个公寓设计为1厅1卫,格局已经做好,只剩装修装饰。

◎历史

因公司内部问题,项目2014年正式停工至今

可以想见,已经完工70%以上的摩尔公寓,如果不是因为多年前的股权纠纷,此时应该早已交付到业主手中。在原售楼处,记者还找到了几本残留的宣传画册,上面的效果图时尚大气,“创造城市新地标”“尽揽白浪河、兼得市中心繁华和通济老街历史景观”等宣传词夺人眼球。

记者翻阅资料了解到,摩尔公寓高30层,约100米,其中地下2层为车库,地上1-3层为商业部分,4-30层为公寓部分,标准层高3.2米。地处潍坊繁华CBD核心区,西邻悠长白浪河,东依古韵通济门,毗邻泰华、中百成熟商圈,当年开盘销售时曾引起过不小轰动。按照规划,潍美国际中心项目总建筑面积超过22万平方米,总投资14亿元,包括喜来登潍州酒店、国际公寓、购物中心、潍美西街、摩尔公寓、通济老街等复合业态；还将携手横店影视城等品牌打造都市综合体。

当年潍美国际中心外墙那句偌大的标语“一座古城的国际化梦想”,至今读来依然让人遐想无限。摩尔公寓项目于2010年开工建设,原计划2012年竣工。但是,因为公司内部问题,2012年停工,后又曾复工建设,但是在遗留问题未清的情况下,2014年正式停工至今。

作为潍美国际中心项目之一的摩尔公寓,如今尚有主体可看。让人伤感的是,原本规划内的喜来登国际酒店已经成为泡影,潍美国际项目更是只残留一个大坑,仿佛城市脸上一块沉重的伤疤。

◎规划

本月26日开标,开工后将尽量维持原有设计

多年烂尾,不仅伤了业主的心,也严重影响了城市形象。近来,潍坊市相关部门高度重视,对该处重新规划设计。2019年9月30日,潍坊市基础设施投资建设发展有限公司成功竞拍潍美国际(含摩尔公寓)项目。完成竞拍后,该公司第一时间组建项目部并进驻现场,资产盘点、手续变更、现场摸底排查等工作有条不紊迅速展开。

今年4月4日,潍坊市发布《摩尔国际续建工程施工招标公告》,对工程施工、监理等相关单位进行招标。该项目合同估算价为8098.77万元,总工期为212日历天,计划2020年5月1日开工,2020年11月30日竣工。

张洪斌告诉记者,截至目前,该项目资产盘点已完成,资产交割正在有序进行,公寓排查完成近300户。自从去年10月8日入驻以来,他们进行了大量准备工作,11月份对设计图重新招标；今年3月份邀请房屋质量鉴定单位对项目质量进行综合评估,3月底进行了项目缴纳契税工作。由于时间较长,一些证件均已丢失,手续变更工作也花费了不少时间。此次施工和监理单位将于4月26日正式开标。

“正式开工后,将尽量维持原有设计。开发商之前与不少业主签订了合同,我们将力争按照合同要求,将符合合同的房子交付到业主手中。”张洪斌对记者说,对于一些已经不符合现状要求的内容,他们会局部调整。例如,原有的消防设备已经落后,将拆除重建。

◎业主

有失而复得的惊喜,对使用年限等存在疑问

记者了解到,摩尔公寓之前已经卖出约300户。这些业主,有的原本计划在这创业,有的计划把这当婚房。但是,一直烂尾的摩尔公寓让他们饱尝了期待落空的烦恼。

家住奎文区德润天鹅湾小区的宋女士因为摩尔公寓,这么多年生了不少气。“之所以买这里,就是看中地段好,黄金位置绝佳,以后无论是买来自用还是租出去,都很不错。记得当时买的时候,荣观华府还没有建,但是如今对面都已经很成熟了,摩尔公寓还没交付。”宋女士说,她之前多次找开发商,甚至成立了业主维权群。一开始,开发商还回复,后来干脆找不到人了。维权群里大家起初都义愤填膺,后来时间长了说话的人也越来越少。

在高新区大观天下小区居住的徐先生表示,这个项目招标,让他重新燃起了希望。“之前我买这里想自己办公用,后来迟迟不交付,我只能在虞河路附近又买了处办公室。”徐先生说,对于这次续建他很满意。本来都不抱希望了,如今却有种失而复得的惊喜。

也有不少人心存疑问,家住潍城区玫瑰国际小区的许先生向记者表示:“商用公寓的使用年限是40年,如今这里已经烂尾多年,使用年限会相应延长吗?”

家住奎文区阳光外滩小区的李女士表示,摩尔公寓只有地下两层停车场,大概不足200个停车位,一旦交付,车位不足的问题又该如何解决?

潍坊城投集团潍美国际项目部经理张春光表示,潍坊城投集团作为一家有担当、履行社会责任的国企,此次接手该项目,把为社会解决遗留问题、缓解社会矛盾作为第一要务。“目前,我们正在有序不紊推动,为即将的开工做准备。”张春光说,对于市民所担心的车位、使用年限等问题,他们也在多方努力进行解决。

文/图本报记者李楠

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