疫情期间商铺物业费能减免吗

近期,随着疫情形势的向好,各行各业纷纷复工复产,但受疫情影响,前期多数个体商户暂停营业,关于商铺物业费是否能减免的问题成为各商户的热议话题。3月18日,记者就此咨询了市住建局物业管理部门的工作人员。对方表示,商铺物业费属于市场行为,收费标准没有市场指导价,疫情期间物业费是否能减免也是由双方协定。

市民关注受疫情影响期间商铺应减免物业费

“疫情期间,我们一直停工,也并未享受到物业服务,可物业公司还正常收取我们的物业费,我们觉得不合理。”3月18日,来自奎文区一家写字楼的商户李先生告诉记者,自疫情发生以来,他的商铺有一个多月没有营业,而且在这期间也未享受到物业服务,他认为在此期间应该减免相应的物业费用。

与李先生有同样想法的商户业主不在少数。在奎文区某农贸市场经营一商铺的周先生说:“我们也一直未营业,同样没有享受到物业服务,那么物业就应该减少或免除物业费用,但是我们的物业费是照常收取的,不知道政府有没有相关规定,是否有对疫情期间的商铺物业费进行减免的政策。”

“疫情期间并没有享受到物业服务,我觉得我们有理由拒缴物业费,也有权要求物业公司对物业费进行减免。”在潍坊学院北门附近租用商铺的张先生说,他经营的商铺至今未营业,疫情对他生意的影响比较大,希望物业在物业费和租金方面有所减免。

部门解答费用减免问题需要双方协商

就商户们普遍关注的这个的问题,记者咨询了市住建局物业管理部门的相关负责人。

这位负责人告诉记者,商铺物业费属于市场行为,收费标准没有市场指导价,按照现有的政策,物业费的收取都是由双方协商确定。也就是说,疫情期间物业费用是否减免也是由双方协定。“实际上,商铺不管是否经营,其物业服务行为都是一直进行的,例如保洁、秩序维护、设备维护等,有的物业服务是隐形的。”市住建局物业管理部门的相关负责人说。

记者了解到,面对疫情影响,山东省出台措施,提出对承租国有企业经营性房产的中小企业,可以减免或减半征收1—3个月的房租,对存在资金支付困难的中小企业,可以延期收取租金,具体收取期限由双方协商确定。对租用其他经营用房的,鼓励业主(房东)为租户减免租金,参照国有资产类经营用房办法减免,具体由双方协商解决。

另外,按照《山东省物业服务收费管理办法》第十七条规定,普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收,收取的费用最高不得超过百分之六十。此外其他物业交付后空置六个月以上的,其物业公共服务费收费标准由物业与业主另行约定。商铺是属于“其他物业交付后空置六个月以上”的情况,需要商户与物业服务公司协商确定。

相关链接部分农贸市场减免商户物业费

连日来,针对疫情影响,潍坊市部分商城和市场纷纷推出为商户减免租金和物业费的举动,与商户一起共同减少疫情损失。

作为潍坊城区最大的“菜篮子”南下河市场,疫情期间停止经营,各商户都承受了不小的损失。奎文区广文街道李家经济专业合作社党委和南下河商贸有限公司共同研究决定,根据不同情况给予经营户减免租金和物业费。其中,蔬菜批发和零售类减免100.6万元,水产类减免62.5万元,肉类减免25.4万元,其他副食品类减免68.5万元,入场停车费等减免28万元,预计共减免285万元左右,最大限度降低和减少经营业户的损失,与经营业户一起携手战“疫”、共渡难关。

十甲农贸市场是高新区最大的农贸市场,为减轻疫情给商户们带来的压力,近日,十甲股份经济合作社经过集体研究,决定为143户沿街商铺、865户农贸市场商户免除一个月的租金和物业费,共计260多万元。

近日,山东金宝集团有限公司研究决定,与金宝会展中心、金宝汽车城、金宝二手车交易市场疫情期间已签订租赁合同的商户,租赁到期后,租赁期免费顺延一个月；与金宝半岛创新谷签订租赁合同的教育机构,租赁期满后,免费顺延一个月,合计减免租金300余万元。另外,万达商管集团也宣布,对全国各地所有万达广场的商户自1月24日至2月25日,租金及物业费实行全免政策。

本报记者陈静静

判断买房时机看看这些技巧

买房子说起来容易,真正办起手续来就复杂了。买房之前,很多人都会先去了解一些选购房子或者办理购房手续的技巧,这样在买房的时候更方便操作。想要省时省力省钱买好房,是需要一些技巧的。

1、多关注时事

很多时事新闻中会透露一些房地产市场的相关信息,特别是当地的一些时事大新闻。购房者平时一定要通过各种渠道去了解,想要买到低价好房,就必须学会趁热打铁。关注时事新闻的目的在于,从媒体或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道,说明这个楼盘存在资金问题,楼盘可能就降价出售了。

2、注意信贷政策

现在的贫富差距还是挺大的,有些人手中有好几套房子,有些人还在为买房苦恼。全款买房对于大部分的家庭来说都不太现实,因此现在贷款购买房子的人比较多。如果贷款购买房子,就需要多关注银行的信贷政策。如果银行对房贷把关非常严格,甚至连婚姻记录都要核查一遍,那就说明楼市风险在增加,银行都是趋利避害的,为了避免坏账,收紧房贷是肯定的。

3、看楼市供需比

不管是什么行业,供应和需求都是非常重要的两大因素。在房地产市场中,判断购房时机也可以从当前房地产市场的供需情况来看。楼市的供需关系可以看出目前楼市是属于淡季还是旺季。淡季买房就是比较好的时机了,供给增多真实需求就多,房屋的价格持平或者小幅上扬,就不容易买到低价好房。

4、看房产中介动态

房地产中介公司吃的就是房屋交易这碗饭,淡季和旺季对于房地产中介公司来说,采取的应对政策都是不一样的。我们生活中也经常会接到一些推销电话,房屋中介公司的推销电话不占少数。如果你不知道怎么观察房地产中介的动态,可以根据房产中介的推销电话来看。

当房产中介向你推销房子的陌生电话多时,证明市场行情不好,购房者跟房东讨价还价的机会就多。

总之,在买房之前,需要冷静沉淀一段时间来选择合适的购房时机下手,选择对了,购房者就能节省一笔不少的费用。纪哲

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