首套房首付降至20%购房者申请有条件

3月13日,记者采访了解到,潍坊市已有多家银行推出首套房首付最低20%的优惠,但基本都有“准入”条件。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这一系列政策是银行激活房贷、楼市稳定交易的重要表现,客观上使得购房力增强,有助于活跃房地产市场和房企去库存。

现象潍坊市多家银行目前利率都出现降低

3月11日起,某国有银行潍坊分行发出消息,新受理业务首套房首付最低可至20%,但是必须同时满足两个条件:房管局查档名下无房产且无未结清房贷。不提供查档的按征信报告可认定为首套房的首付还是30%,二套房首付最低为30%。

利率方面,该银行原则上首套房不低于LPR＋64个基点,也就是5.39%,相当于基准利率上浮10%,二套利率不低于LPR＋88.5个基点,也就是5.635%,相当于基准利率上浮15%。

该行一位工作人员表示,除了首付20%这一变化外,他们的利率也出现了明显调整。“之前我们首套房贷款,是基准利率上浮15%左右。二套房贷款,是基准利率上浮15%到30%。”该工作人员表示,无论是之前的利率还是现在的利率,都要针对不同客户的情况来定。

曾在潍坊一家本地银行咨询过房贷业务的市民崔先生表示,据他了解,该银行优质客户可以做到首套房首付2成,但一般客户还是执行首套房首付30%。“当时我咨询的楼盘表示,首套房从该银行贷款的话,利率相当于不到基准利率上浮10%,可以说是很优惠了。”崔先生表示。

此外,一家外来大型股份制商业银行潍坊分行3月3日下发利率调整通知,首套房利率由5.63%调至5.39%,二套房利率由5.88%调至5.63%。也就是首套房利率由基准利率上浮15%调至10%,二套房利率由基准利率上浮20%调至15%。

探访首套房首付降为两成,只针对优质客户

3月13日,记者从华夏银行潍坊分行了解到,该行近日刚刚下发房贷业务调整通知,首套房首付20%。

华夏银行潍坊分行一名工作人员表示,他们之前一直实行的是首套房基准利率上浮13%,二套房基准利率上浮18%的政策。此次利率调整,不论是首套房还是二套房,利率都有了明显降低。

这名工作人员称,对于他们银行的优质客户,首套房最低可执行利率LPR＋49个基点,也就是5.24%,相当于基准利率上浮7%,这在贷款利率方面无疑有着明显优势。

对于首套房首付2成一事,该银行工作人员表示,这仅仅针对他们银行的优质客户而言,而且要考察客户的经济水平和还款能力。只有各项条件符合,才能获得首付2成的资格。对于一般的购房者,首套房仍然执行首付3成的政策。

“之所以做出首付2成、利率下调的政策决定,是为了给客户提供更好的金融服务,也是为了精准吸引更多优质客户。”这名工作人员表示。

市民反应不一,有人期待有人保持理性

这一政策下发之后,不少市民表示期待。

家住城区金鼎华府小区的赵先生从年前就一直在考察房子。他告诉记者,不要小看这降下来的1成首付,比如100万元的房子,一成首付就是10万元钱,相当于普通家庭一年的收入。“如果这一政策下来,我估计能更快买上房子,明显降低了购房的门槛。”赵先生说。

也有部分提早买房的市民,看到这一利好政策后表示可惜。年前刚刚在高新区潍县中路附近购买新房的安先生表示,他当时买房子的利率是LPR+108个基点,也就是5.88%,大约相当于基础利率上浮20%。相比较如今的利率政策,安先生表示自己“亏了许多”。

但是,不少市民对这一政策仍然保持理性。家住高新区福海花园小区的刘女士表示,虽然银行贷款首付降了,但月供压力却增加了,所以买房还是要量力而行。“不应该为了便宜盲目买房,选房要多做功课,买个称心如意的好房子避免掉坑。”刘女士说。

专家客观上有助于激活房地产市场

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,潍坊部分银行推出首付两成的政策,客观上有助于激活房地产交易市场,属于当前银行激活房贷、楼市稳定交易的重要表现。

严跃进说,从楼市的首付政策看,各地在此前几年收紧的情况下,普遍都要在25%或3成的首付比例,能够回归2成,属于很强的信号导向,也有助于房地产市场的交易活跃。另外,近期各类购房者的收入水平确实会受影响,从购房的角度看,降低首付比例、提高银行按揭贷款的比例,都能够减少购房者的压力,客观上使得购房能力增强,最终有助于活跃房地产市场和房企去库存。从商业银行的角度看,在房贷市场相对停滞的时候,通过此类政策可以激活一部分观望的购房者,最终也带来房贷业务的活跃。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,从潍坊的政策来看,无疑是希望通过积极降首付比例来达到刺激楼市的目的,虽然门槛上会有一定限制,但一旦全面落地仍然会有效提升购房者入市的速度,可视为鼓励首次置业者入市的放松性政策。张波说,受疫情影响,潍坊1—2月楼市成交量下滑明显,返乡置业不复存在,房价下行压力不断增大,这一政策的推行和以上因素不无关系。

张波表示,对于购房者来说,当下的政策松动的确会带来无论是首付比例还是房企优惠层面的红利,但“房住不炒”的房地产调控主基调不变,房价未来也并不存在快速上涨的动力。因此,对自住刚需的市民来说,或许是选房较好的时机点,不建议市民关注房产的投资属性。本报记者李楠

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