工厂搬迁 寒亭楼市迎新机

9月2日晚,亚星化学披露生产厂区整体搬迁事项的最新进展,决定对该公司位于寒亭区北海路以东、民主街以北的生产厂区实施搬迁关停,10月31日前完成。同时搬迁关停的还有恒天海龙、恒联浆纸、柏立化学、潍坊山水、华龙硝铵。业内人士表示,6家企业的搬迁关停,将有利于改善市区环境质量,推动区域产业转型升级,而这6家企业中,寒亭区独占3家,这将成为寒亭区楼市发展的又一契机。近年来,随着高铁新片区、潍坊综试区的落地,城市道路的南北贯通,寒亭区发展迅速,各种利好落地,将促使寒亭区的居住体验不断提升,楼盘的升值也指日可待。

多个房产项目扎根寒亭定位高端

寒亭区从2017年启动高铁新片区建设后,吸引了一批高端房企的项目落地,潍坊国家农业开放发展综合试验区(以下简称潍坊综试区)的落地又开启了寒亭区发展的另一大引擎。

潍坊综试区是经国务院同意,由农业农村部与山东省人民政府携手共建的试验区,是目前为止全国唯一的农业开放发展的综合性试验区。潍坊综试区实施范围为潍坊全域,总体布局上分为核心区和辐射区。核心区规划面积120.9平方公里,包括中国食品谷片区111.32平方公里,潍坊综合保税区北区片区2.12平方公里和配套区7.46平方公里,而中国食品谷片区就位于寒亭辖区内。

记者注意到,随着高铁新片区和潍坊综试区的落地,不少房产项目落地寒亭,定位高端。如中房·爱悦城、保利·海棠、霞飞6号等多个住宅小区单价均在8000元到12000元之间,潍坊总部基地作为高端写字楼也落地寒亭,Loft价格定为每平方米8900元。随着这些项目的崛起与周围配套的日渐成熟,寒亭区日渐成为一个新兴的中高端住宅区和新兴商业中心。

业内人士表示,不少人买寒亭区的房子,主要原因是政策利好,向中心城区靠拢,发展潜力大。

升值潜力大,周边配套需不断完善

“曾经的寒亭就是‘城乡接合部’的感觉,没有商业综合体,没有星级大酒店,多家化工厂矗立城区,大大阻碍了寒亭区的发展。”潍坊市资深房产经纪人张伟说,如今不同了,不仅新城·吾悦广场、喜来登五星级酒店首入潍坊就选择了寒亭区,而且亚星化学、恒天海龙、恒联浆纸在寒亭城区内的厂区即将陆续搬迁,这必将为寒亭区的楼市带来新契机。

据悉,今年1月至7月,寒亭区新增在谈项目116个,签约落户项目40个。同时,交通的畅通也为寒亭区的发展注入新活力。2018年,潍坊市启动13条下穿高速的路建工程,其中,寒亭辖区内就有白云路——银枫路、百汇路——金马路、友谊路——惠贤路、卉香路——志远路、幸福路——永春路这5条下穿高速的道路,打破了寒亭区向中心城区发展靠拢的交通枷锁。

项目的建设和交通的畅达将不断促进寒亭为中心的北部隆起带的发展,不少购房者也将目光投向寒亭。“这既是新契机,也有新挑战,寒亭区目前发展迅速,房产升值潜力较大,但周边配套服务尚需不断完善。”张伟认为,目前无论是刚需还是投资,最好选公共交通、医疗卫生、体育设施等生活服务配套设施相对完善的小区。

本报记者陈静静

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