党建引领 老旧小区焕青春

奎文区大虞街道东庄社区对8个“无物业小区”统一管理,创新工作模式

小区“飞线”没有了、乱摆乱放的杂物消失了、新建了车棚和充电桩、修剪了小区树木、粉刷了墙面、更换了崭新的快递柜……近日,奎文区大虞街道东庄社区对8个“无物业小区”进行统一规范管理,创新实行“一三五五”党建引领红色物业工作模式,对小区的配套设施、卫生整治、环境美化、日常保洁进行了有益探索,取得了较好的工作成效,实现了党建、网格与物业的融合发展。

探访

小区模样大变居民拍手称赞

“我们小区俨然变了一个样,居住环境和设施越来越好,越来越完善了。”在奎文区东庄社区大虞小区居住的时秀美说,她在社区居住多年了,以前没有物业,一些杂物和垃圾随意堆放,特别是楼道里经常出现漏水掉墙皮的情况,成了一个老大难问题。现在小区俨然变了一个样。

当天上午,记者走访发现,单元楼道内的墙面雪白如新,原先堆放的杂物都被清理干净。

“之前我们的楼道里堆放着一些杂物,上下楼都很不方便,一些腿脚不好的老年人一不注意就容易被这些东西绊倒。”社区居民王女士对记者说,这些杂物还存在一定的安全隐患,一旦被引燃起火,后果将不堪设想。

楼道外,一些坑洼不平的路面也进行了整修,并用水泥砖块进行铺装。特别是空中没有了“飞线”,显得十分干净整洁。而最引人注目的是社区内新建的停车棚,蓝色的顶棚、崭新的充电桩,居民停车有序方便,充电更安全了。

“虽然我们是老小区,但是现在社区党委牵头,成立了物业公司,社区干部发挥带头作用,党员积极参与,物业公司齐心协力,彻底改变了小区脏乱差的面貌,走进井然有序的新家,真是太舒心了。”社区居民鞠先生说。

举措

加入物业公司不少居民受益

采访中记者发现,成立物业公司后,社区的不少居民也跟着受益。既是中共党员、退役军人,也是公益性岗位人员的董洪强加入到社区物业后,整个人的精神面貌都发生了改变。

在东庄社区大虞小区居住的于女士今年68岁,家庭比较困难,而且患有疾病。她告诉记者,之前家里的水管坏了找人来修,麻烦不说,还多花不少钱。现在打一个电话,董洪强就能赶过来帮忙修好,一分钱也不要。“有了物业后,我们小区更加规范了,服务也更好了。”于女士说。

董洪强告诉记者,他是物业公司小董便民服务的负责人,对于老弱病残和困难家庭,他们不收人工费和工时费。即便是社区普通居民,工时费也只是外面的30%,让社区居民感受到实实在在的实惠和便利。

“现在我不仅有了工作,还能为社区居民服务,家门口就能上班,可谓是一举多得。”董洪强说。

成效

红色物业模式三位一体发力

记者了解到,为破解老旧小区物业管理难题,奎文区大虞街道东庄社区率先作为,成立了潍坊凯盛物业服务有限公司,坚持以党建为引领,对8个“无物业小区”进行统一规范管理。

潍坊凯盛物业服务有限公司总经理由东庄社区负责人兼任,根据需要服务的小区及面积、人口、位置等因素,划分为虞河路、大虞小区、早春园南巷三个项目部和财务部,每个项目部的项目经理由社区两委成员兼任。各项目部下设保洁、维修、安保、客服等,成员由网格长、退役军人、公益性岗位人员、楼组长、低收入家庭人员等组成。

奎文区大虞街道东庄社区党委副书记于国升告诉记者,社区物业公司成立后,创新实行“一三五五”党建引领红色物业工作模式,社区、物业公司、网格“三位一体”发力,对小区进行了全面提升改造,社会综合治理成效十分显著。

于国升介绍,“一”即突出党建引领；“三”即用好社区干部队伍、物业服务队伍和志愿者队伍“三支队伍”；“五”即开展“五保”服务,全面提升保安、保洁、保序、保修等服务水平；另一个“五”即建立标准管理机制、联动服务机制、自我造血机制、吹哨报到机制和自治监督机制,建立起业主缴费、公共收益、辖区单位捐赠等渠道,实现物业公司自我造血、可持续发展。

另外,通过“社区吹哨、部门报到”,整合上级部门力量及时解决群众关心的急事难事,对物业公司服务进行评价监督,建立自治管理诚信档案,对拒不缴费的业主进行联合惩戒。

文/图本报记者王路欣

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