中高端楼盘拼绿卖绿

专家指出购房者不可一味迷信楼盘宣传语中的绿化率

如今,楼盘建筑日益同质化的背景下,绿化环境开发、投入水平的高低,已逐渐成为区分楼盘档次、提高项目销售附加值的重要手段。而且,身住一个绿化质量高的楼盘社区成为购房者特别是改善型群体,在置业时首要考虑的问题。于是,越来越多的房企在园林绿化方面下功夫,将绿化率、园林景观作为重要宣传卖点。

现象改善型业主更愿意为“绿色”买单

记者了解到,目前,随着人们对居住品质的要求越来越高,与居住环节直接相关的绿化覆盖率以及景观设计等越来越受到购房者的关注。低容积率高绿化覆盖率的楼盘也受到了一些购房者的追捧。其中,记者在采访中发现,改善型人群相对于刚需族、投资族来讲,他们对品质生活有着更高的追求,更加关注楼盘的居住环境和原生态绿地资源。所以在这样的情况下,绿化覆盖率高的楼盘理所当然地比其他楼盘拥有更强的竞争力。

奎文区市民王女士前段时间在市区的多个楼盘看房,除了基本房型、位置、物业等情况外,对小区环境非常重视。“看到这个楼盘的花园,心想着没事就可以在这里散步,以后的退休生活就是这样的。”王女士在坊子区一处楼盘看盘时对小区的环境非常满意,她表示,此次换房就是奔着改善居住环境来的。其实有不少房价低很多的楼盘可供选择,但王女士还是做了选择,小区绿化环境起到了决定性作用。

“居住区绿化环境好,对业主而言,小区生活空气清新,同时也是美观享受。而且环境好,也可以提升小区的档次,对房屋来说也是一种保值。”家住寒亭区龙润花园小区的市民张先生表示,同时他也希望园林景观楼盘应该充分考虑人性化的要求,包括功能上、生态要求上,以及植物品种的选用对气候条件改善等方面。

市场中高端住宅绿化率达40%—50%

一般来说,凸现楼盘价值的重要要素有地段、成本、品牌、景观等。地段、建筑成本、开发商的品牌,基本都是恒定因素,无疑景观才是楼盘提升价值的最大空间。对于景观,购房者唯一能参考的数据就是“绿化率”,的确这是很多购房者用以客观比较的依据之一。记者采访了解到,按照相关城市绿化的规定,建设项目绿地面积占建设项目用地总面积的比例,新建住宅建设项目不低于30%,也就是说,潍坊的住宅小区绿化率基本在30%以上。

一般普通的高层住宅绿化率多在30%—40%,如置地公馆的绿化率30%、亚特尔理想城30%、恒大名都36%、华安庭岸风景绿化率39%,中高端住宅绿化率在40%—50%之间,多是一些花园洋房、别墅项目,如恒信理想小镇的绿化率45%,浮烟山中泰城绿化率高达51%。

“中低端项目的开发商对绿化重视程度不高,要求达标即可,别墅洋房等中高端项目可能会对绿化重视一些。”和扬晶立方的负责人表示,中低端项目往往是面对的刚需购房者,而刚需购房者看重的第一是户型好坏,其次是楼盘位置与小区整体规划,小区园林绿化率并不是重要因素。房企从规划设计到推广纷纷围绕“绿”

无论是美式田园、欧式复古,还是中式园林,小区内各种各样的景观,往往能让居住者赏心悦目、心旷神怡。随着人们对居住环境的要求不断提高,各大楼盘从规划设计到推广营销上,纷纷围绕“绿”字做好文章,打造实景体验区、聘请知名景观机构规划、加大园林景观资金投入……越来越多宣称打造高品质楼盘的房企,已经瞅准了商机纷纷在园林景观上下功夫,让绿色深入每个客户的心中。

“现在一些客户很关注小区景观的设计、园林绿化环境,因此我们在宣传上也非常注重这方面。”凤凰太阳城·庞庭的工作人员刘先生告诉记者,他们小区绿化率达到45%,置业顾问在向购房者介绍楼盘时,一般会突出精心设计的花园、步行带,还有喷水池等景观。“我们这里的景观设计可以拉近客户的亲近感,无形中有利于销售。”刘先生表示。

“景观设计不是简单的对绿地、流水、建筑等进行排列组合,而是要做到景观和住宅的风格统一。”浮烟山·中泰城的相关负责人表示,浮烟山·中泰城将浮烟山独有的山体资源与江南古典园林风貌有机结合,小桥流水、亭台楼榭、独门独院,形成了独具特色的建筑艺术景观。

提醒种绿养绿会使置业成本随之上涨

市场也开始证明,一个园林景观突出的楼盘,正日益成为价值提升的“硬道理”。如今,越来越多的楼盘聘请景观园林专家规划设计小区内的景观。一位业内人士算了一笔账,普通楼盘在园林景观方面投入的费用,每平方米在几十元到上百元左右,而高端楼盘如果聘请知名景观公司做园林景观,每平方米的造价要在两三百元。

璞院营销总监黄文霞说,正是由于有市场需求,各大房企愿意在绿化景观上开发投资,且景观营造已成为拉开楼盘差距的重要手段。“园林景观是楼盘品质最为直观的体现,也是开发企业实力和服务性的体现。”黄文霞表示,园林绿化的优劣不仅影响到购房者居住品质,最直接的影响是在房价上产生差距。房企不可能做亏本生意,会将这些成本全部转嫁到房价上。而且,园林绿化的养护是个长期过程,在真正投入使用以后,需要聘请有实力的园林公司来养护,业主的物业成本也随之增加。

此外,专家也提醒购房者,绿化率只是房企宣传楼盘绿化时用的概念,并没有严格意义上的法律和法规依据,不可盲目相信。房企在统计绿化率时,没有太多严格的限制,只要是种植了绿色植物的地方,哪怕只有一块普通的草皮,都可以计入绿化率。这正是很多楼盘绿地面积有限,但绿化率却很高的原因。

本报记者隋炜凤

新闻推荐

微信上买狗 三天病死了 如今卖家不认账,市民刘女士提醒网购宠物犬最好先做检查

9月26日,家住奎文区乐民园小区的刘女士反映,她在赶集网上看到有不少网友出售名犬,就添加多人为微信好友,后来花2000元钱从网友“cku俱乐部”处购买了宠物狗,没想到收到的竟是一只病狗,没几天就死...

潍坊新闻，故乡情，家乡事！故乡眼中的骄子，也是恋家的人。潍坊，是陪我们行走一生的行李。