公积金贷款 房企为啥不热情

手续相对复杂放款速度慢是主因,房企愿尽快售楼变现以回笼资金

自7月1日起,潍坊市执行调整后的住房公积金缴存基数,对于部分人群来说,住房公积金额度增加,购房支付能力提高。虽然只是部分人群收益,但从此举可以看出国家对个人住房公积金贷款购房的进一步政策支持。然而,最近却有不少市民购房时却遭遇了被开发商拒绝使用公积金贷款的情况。记者采访了解到,部分房企对这一惠民政策说“不”的主要原因是认为公积金贷款太慢,不利于资金回笼。

缴存比例未变基数上调,部分人群收益

记者从市住房公积金管理中心了解到,7月1日起,潍坊市已经执行调整后的住房公积金缴存基数。此次调整范围包括在潍坊市住房公积金管理中心及各分支(办事)机构已设立住房公积金账户的所有单位和自主缴存的灵活就业人员。据悉,2017年度潍坊市住房公积金月缴存基数上限为15454元,下限为1810元和1640元。单位职工缴存比例,最高不得超过各12%,最低不低于各6%。灵活就业人员缴存比例最低为12%,最高为24%。此次公积金调整,与2016年度相比,缴存比例不变,依然在各6%—各12%。而住房公积金缴存基数都有所上调,2016年度潍坊市职工住房公积金月缴存基数上限不超过14550元,下限为1600元和1450元。

潍坊市住房公积金管理中心的工作人员表示,1810元和1640元指的是“托底”的最低标准,并非企业就可以按照这个标准缴。职工缴存公积金要按照本人2016年度月实际的平均工资收入(工资总额)来核定,比如职工上一年度实际的平均工资收入是5000元,月缴存基数就要按照5000元来计算。15454元则是“上限”,也就是说,即便职工上一年度实际的平均工资收入是2万元,但是月缴存基数也不能超过15454元。

“因为缴存比例没变,对于大部分位于缴存基数间的市民并没有什么影响,依然是按照工作标准计算。但是对于高收入和低收入人群,可以提高公积金额度,对这部分市民提高了购房支付能力。”业内人士表示。

现状不少楼盘拒用公积金贷款只认商贷

虽然只是部分人群收益,但从此举可以看出国家对个人住房公积金贷款购房的进一步政策支持。然而,最近却有不少市民购房时却遭遇了被开发商拒绝使用公积金贷款的情况。

日前,准备为结婚购房的市民刘先生在市区接连看了两三个楼盘,却遭遇一个没想到的问题——这些楼盘竟然都不接受公积金贷款购房。

无独有偶,市民赵先生有了宝宝后想买一套三居室。经过一番比较,赵先生看中了一个楼盘,紧邻虞河的区位,“这个楼盘无论是位置、户型还是小区环境,都符合我们的想象。”对他和妻子来说,所有的条件都很理想。但是在办理贷款的时候,却被通知不能使用

公积金贷款。“开始看房时,售楼

处并没有告知不能使用住房公积

金贷款。早知如此,我们可能就不考虑了。这都开始办理手续了,才知道不能贷款,真是骑虎难下。”无奈之下,赵先生只能使用商贷。

目前潍坊住房公积金贷款利率五年期以上的年利率为3.25%,而商贷的利率为4.9%,公积金贷款要明显划算得多。为此,刘先生和赵先生先生都很郁闷,不约而同道:“我们工薪层买房子压力很大,使用公积金贷款能让我们压力减小不少,为什么这些楼盘拒绝用公积金贷款呢?”

看好的楼盘却不能使用低利率的公积金贷款,记者发现,这种现象在不少楼盘都存在。记者采访了市区的虞河生活城、金鼎华府、富庭大第、亚特尔智汇城、恒大名都等十多家多家开发商售楼处,了解到,目前大部分楼盘不能使用住房公积金贷款,亚特尔智汇城等个别小区还可以使用。“以前批下来的能用,新开的楼盘都不能用了。”富庭大第的销售人员小佳表示。恒大名都的负责人也表示,恒大名都、恒大翡翠华庭等他们公司名下的在售楼栋主要以商业按揭为主。业界楼盘封顶公积金才下款影响房企现金流

为什么公积金贷款会在这些楼盘受到“冷落”?

“公积金要等封顶才能下款,势必会影响开发商的现金流。在楼市向好的背景下,即使拒绝公积金贷款,房企也不愁房子卖不出去,谁还愿意等?”高新区一家房企负责营销的朱经理道出了其中的真相。同时,记者采访潍坊住房公积金管理中心,一位女性工作人员表示,像赵先生无法使用公积金贷款这种情况,是因为购买的楼房尚未封顶,开发商没有与住房公积金管理中心签订协议。

其实,房企除了自身资质的原因外,拒绝购房者使用公积金贷款的主要原因是公积金放款速度要比银行慢,房企为了自己的回款速度,做出了这样的选择。“放款慢,好几月都下不来。并且,若是公积金贷款,大部分购房者需要办混合贷,住房公积金管理中心对于混合贷很难批复,后面的商贷就停在那里,资金很难回笼。”朱经理表示,而且住房公积金贷款都有固定的银行,而房企也有长期合作的银行,混合贷就需要涉及到两方银行业务。相比之下,银行的放款标准要灵活得多,并且有其自主权,可以针对不同的房产项目制定不同的放款标准。

“不是我们不愿意办,而是这样的过程太麻烦了。”一位不愿意透露姓名的房企负责人说,更重要的是,房企都想尽快售楼变现以回笼资金,而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢,开发商更愿意购房者付全款或使用商贷。

除了公积金回款慢之外,还因为如今的房子好卖。某业内人士透露:“很多购房者都是全款付。”有足够的客户供开发商挑选,这给了开发商底气。毕竟在这样一个高周转的行业,能够迅速回笼资金,才能在土地市场进一步开拓。

楼盘封顶,公积金才能下款,是现在很多开发商拒绝公积金贷款的最佳借口。公积金下款,排队时间长,也是实情。那如何让买房人都能享受到公积金的惠民政策?有专家建议除了从根源上保证公积金池子里的水充沛,还要通过相关的硬性规定来规范,在住宅立项审批环节中,可考虑增加开发商不能拒绝公积金贷款的规定,同时加大违规处罚力度等。本报记者隋炜凤

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