年中交房季房企迎口碑大考 购房者维权意识日益增强,交房成为销售之外房企实力较量的主战场

交房是件让无数业主期待的事情。进入6月份,潍坊有27个楼盘陆续进入现房交付,接下来的7、8月份,预计还将有10个项目。业内人士认为,在楼市旺季交楼,对于开发商而言,不失为一场实实在在的品质大战,潍坊楼市将面临一场口碑大考。

现状有业主全家出动集体收房

看得见摸得着的环境、房屋主体已封顶、设施配套大致轮廓已初现……记者近日走访潍坊楼市发现,进入6月,众多楼盘经过紧张的施工,已经进入现房模式,房屋已经建好,等待众多期房购买者“回家”。

如今,购房者维权意识日益增强,在验房收房过程中,有的业主是全家出动集体收房,从地下室、单元门到门窗、水电、开关等一一查验。

“尽管这是我第一次收房,但之前朋友买房时遇到过质量不过关的房子,有的墙面有明显的裂纹,最严重的是由于与邻居家的门挨得太近,以至于两家的门不能同时打开,这些都是入住以后自己很难解决的问题。”29岁的盛先生在经济开发区虞河小镇购买的期房,近期,开发商组织业主集中交房验房。等了两年终于要交房了,这一刻很激动,感觉要回家了。因为是首套房,盛先生很慎重,不仅向有收房经验的朋友咨询了相关注意事项,还特意联系了从事装修工作的朋友一起验房。

房企做足功课应对,顺利交房为后期销售加分

提醒先验房后收房,发现问题一定要据理力争

对于购房者来说,拿到期待已久的新房钥匙是开心的事,但是不能忘了买房是个系统工程,不可避免地会出现一些问题。一直以来,验收不达标准都是交房的硬伤。类似窗户渗水、地面开裂、新房屋顶凭空长出电梯机房这样的问题,在验房过程中并不少见。一些缺乏经验的业主急于拿到新房钥匙而忽略验收环节,等到签上大名、拿到钥匙才想起验房,这时候一旦发现问题,再找开发商就比较麻烦了。

业内人士提醒业主,切不可操之过急,在确认合同上签字之前,要记得验房这一关键环节。“主要是前期买房时承诺的各种交房标准,配套设施,服务事项等是否兑现,以及面积、房型、质量等有无明显变动。”名仕宜居验房中心高级验房师王清华表示。首先,业主要仔细研究合同中的交房约定,充分了解交房时属于自己的权益有哪些；其次,要先进行验房,确认各项都合格后,再办理收房手续。同时,不要忘了向开发商索要或查阅《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》等相关文件；最后,发现问题,理由充分时,一定要据理力争,个人利益有时候是靠自己争取来的。

本报记者隋炜凤

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