这俩月有一大拨现房涌入

五六月份预计46个项目现房交付,楼市将迎现房销售小高潮

在经历了前几年大规模的房产开发之后,潍坊楼市开始逐渐进入现房模式。进入5月份,潍坊就将有22个楼盘陆续进入现房交付,接下来的6月份,预计还将有24个项目。一拨拨现房的入市成为了潍坊市场上一道亮丽的风景线,不仅为购房者提供了大量的选择余地,也逐渐改变了潍坊楼市的市场结构。

热点现房增多占在售楼盘总量四成多

看得见摸得着的环境、房屋主体已封顶、设施配套大致轮廓已初现……记者近日走访潍坊楼市发现,进入5月,众多楼盘经过紧张的施工,已经进入现房模式,在如今火热的潍坊楼市中,现房成为了市场上一道亮丽的风景线。

“现在产品已经真实地摆在消费者面前了,不需要楼书的介绍,房型、采光、楼间距等重要因素一目了然。”奎文区金鼎华府的销售人员向记者表示,随着项目的进展,已经逐渐进入现房阶段。“消费者可在有安全防护的情况下亲临现场看结构、管道,体验楼梯的宽窄、居室的大小。对比期房来说,购房者心里更踏实。”美国小镇的工作人员也向记者表示。

在目前一片红火的潍坊楼市中,现房越来越多,据记者不完全统计,目前在售楼盘有400余个,168个楼盘为现房,大约占到了42%。并且还有不少楼盘陆续进入现房阶段,5月份有22个楼盘进入现房交付,接下来的6月份,预计还将有24个项目,5、6月份新入市的现房总计46个,楼市将迎现房销售小高潮。

调查优质现房受热捧成为去库存的急先锋

“小区的地段、环境确实不错,将来入住能节省不少出行成本,但更让我动心的是能看得见的房子和感受得到的景观,我很放心。”准备在奎文区茂华·爱琴海置业的刘先生说道,住宅毕竟是大宗消费品,购买现房比较实在、靠谱,还可立即入住,省去不少租房费用。

春节长假所在的2月份是传统淡季,而就在这个淡季中,奎文区的丽水芳洲以及寒亭区的恒信首府照样受到了众多客户的青睐,即便是“回家的诱惑”,也依然阻挡不了购房者对于现房的热情。像中海大观天下、图兰朵、德润玫瑰熙园、亚特尔理想城、金都世家等一样热销的现房楼盘还有许多。

近年来,潍坊房地产市场的库存压力与日俱增,许多在售楼盘从期房熬成了现房。从去年开始,潍坊楼市逐渐走出低迷,面对购房者入市意愿的增强,开发商也纷纷加大促销力度。而在激烈的市场竞争中,相比价格有优势、但品质无保证的期房,眼见为实的准现房、现房好卖成了不争的事实。特别是具有优质品质的现房在这波回暖行情中备受购房者的热捧,成为了去库存的急先锋。当然,这也并不是说所有的现房都能收获好的销量,依旧有一些“边角料”,依旧去化缓慢。

记者调查发现,从市场行情来看,现房热销大多具备以下要素。首先是地段优质,如高新区的中海大观天下和奎文北的金鼎华府,区域优势决定了热销属性,还有利用水景优势的金鸾御景城、丽水芳洲等。其次产品独特,不少现房是目前主城区内少有的多层住宅小区,如唐宁郡、大有公馆等。

分析预售制的影响将减弱并影响销售格局

越来越多的购房者非现房不买,也给楼市带来了新的变化。“如今楼市向好,库存去化加快,这意味着市场结构变了,新房市场越来越向着现房销售的趋势发展,预售制的影响将逐渐减弱。”有业内人士表示。现房对于消费者来说最大的好处是即买即住,实景呈现,当然现房在价格方面恐怕就要比期房高一些,升值、炒作的潜力也就没有期房那么大了。

现房销售让消费者明明白白消费的同时,也在考量开发商的品牌实力、楼盘的品质,而为迎合市场,提高自身竞争力,无形中开发商也会拿出实实在在的好产品来取悦消费者,而不是“看图卖楼”。一旦现房时代来临,对房地产行业也将产生较大影响。首先,可能带来房企的洗牌。在现房销售模式下,那些靠预售资金启动项目的开发模式将会被淘汰,资金实力较弱的中小开发商也将会被迫出局；其次,房价将趋于合理。一旦进入买方市场,以往期房销售那种不对等、不公正的游戏规则被打破,自住或改善型购房成为主流,品质将成为房价的主导因素,炒房客生存的空间会变小。另外,二手房市场可能也会受到冲击。二手房最大的优势是即买即住,价格相对便宜,但二手房首付比例、交易成本比新房高,如果现房价格和二手房差不多的话,购房者还是更倾向于购买新房。

目前随着潍坊市场上的现房产品越来越多,对购房者来说其选择也就越多。有业内人士表示,现在是购房的好时机。

本报记者刘钦

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