临朐法院：破解办证中解封解押难点

9月3日，潍坊临朐县某小区的开发商和住户早早地来到不动产登记中心，第一时间拿到不动产权证。为推进不动产登记办证难问题根本解决，临朐法院积极回应群众期盼，锚定破解办证“解封解押”难点，勇于在攻坚克难中打头阵、 当先锋，受到了人民群众的广泛好评。

担当有为，主动靠前服务。临朐法院将解决办证难问题作为“一把手工程”来抓，院长全程指挥、调度，挑选10名执行干警组成专门工作团队，到县自然资源和规划局现场办公，将涉及法院的工作细化分解到专人负责，建立会商报告制度，每天下班前汇总会商工作情况，团队领导、执行干警每晚工作到深夜，确保每一个问题的破解都不过夜。

做好预判，确保精准切入。针对历史遗留问题小区，临朐法院运用大数据管理系统，梳理出涉法涉诉的6个小区22起案件，逐一开展研判。将涉案开发企业被查封和抵押的土地、房产列出明细，与县不动产登记中心、住建局、自然资源和规划局等单位进行全面核对，全面摸清底子，反复评估风险，执行异议成立后，在采取依法解封法定措施的基础上，对剩余未解封房产，通过召集申请执行人与开发企业协商、依法对开发企业进行破产立案，两种解决方案同步推进，最终先行通过申请执行人与开发企业达成执行和解协议圆满解决。

举措务实，依法全力推进。在具体工作推进中，团队全体人员根据既定方案，创新工作方法，成功攻克了办证难中的依法解封问题。

运用“评估法”依法解封。工作团队发现朐山花园和鸿翔园2个小区土地、 房产最早抵押时间在2012 年和2013年间，依据原评估价值查封的现资产，其实际价值已超过案件标的，工作团队与住建部门会商，并依法通知债权人，依据现预估价值对27套房产依职权解除了查封。

运用“和解法”依法解封。对涉案鹏翔置业房地产公司资产进行全面整合，并及时向上级汇报，协调盘活归属其公司的体育小区资产，加大沟通协调力度，促进申请执行人与开发企业达成执行和解，在充分保障申请执行人权利的情况下，依法解除了2个小区土地和房产的查封，为 436户居民解决办证难打通了“难点”。

运用“异议裁决法”依法解封。对涉芙蓉花园、海浮山花园和浮顺园3个小区的11起案件，引导业主通过提起案外人执行异议的方式依法解除查封。工作团队主动对接债权人，释明法律，消除抵触情绪，从快审查裁决，解除查封42户，推动85 户居民解决了办证难问题。

目前，全县涉法涉诉6个历史遗留问题小区、811户居民已经成功解决了办证难问题。临朐法院将继续深入贯彻落实以人民为中心的司法理念，发挥职能作用，聚焦群众“急难愁盼”，深入开展“我为群众办实事”实践活动，不断提高人民群众的司法获得感。陈勇

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