今年楼市“稳”字当头 价格估计很难出现上涨

本报启动首届地产会客厅,七家知名房企的大咖齐聚一堂畅谈潍坊市场走向

本报讯为促进潍坊市房地产市场的健康稳定发展,3月14日下午,首届“潍坊晚报地产会客厅”在歌尔绿城桃园里项目启动,中海地产、阳光100置业、歌尔家园置业、恒信集团、中南地产、亚特尔地产、华普地产全市7家知名房企的8位地产相关负责人,针对“2019年潍坊房地产走向及分析”这个话题畅所欲言。

“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位,落实因城施策要求,合理有序供应土地,努力实现‘稳地价、稳房价、稳预期、提品质’目标。”这是今年潍坊市政府工作报告对今年房地产市场发展提出的明确要求。交谈中,大家一致认为,2019年的房地产市场将是“稳”字当头,在挑战中存在机遇,对“好房”的要求越来越高,大户型的改善型住房较受市民亲睐,做品质好房、完善配套以及提升景观和服务,将成为房地产开发商的核心竞争力。

潍坊晚报总编辑、总经理张学启介绍,“潍坊晚报地产会客厅”的前身是潍坊晚报地产沙龙。多年前,潍晚地产沙龙曾经汇集潍坊房地产市场各主力开发商,潍坊晚报的房地产专刊也曾是各开发商和市民了解潍坊房地产形势的必读专刊。首届“潍坊晚报地产会客厅”启动后,本报恢复并升级了原地产沙龙为地产会客厅,关注潍坊最新地产动态、发布潍坊权威地产政策、邀请潍坊主力地产开发商、引领潍坊地产稳步前进。

“潍坊晚报地产会客厅”暂定每季度至少召开一期,参会的开发商、营销公司、楼盘项目都自动成为地产会客厅的成员,也可适时提议召开地产会客厅,共同促进潍坊房地产市场健康稳定持续发展。

(记者陈静静)

赵学文(亚特尔地产集团副总经理)

房价和房地产成交量较去年起伏不会太大

成立于2007年的亚特尔控股集团是山东省国资委下属的集产业经营与投资控股于一体的综合性企业,其中房地产在集团业务的占比最大。

赵学文认为,房地产目前依然是影响国家经济和民生的重要行业,20年内仍将在整个市场中占据重要地位。目前,国家房地产政策还是一个“稳”字,潍坊今年的房地产市场也将延续去年形势继续趋于稳定。2017年潍坊市房地产出现了一次高潮,虽然大大消耗了存量,但房子的供应量在全省也算较大的,而城区的消耗量有限,这将对今年的房地产商带来较大压力,房价和房地产成交量较去年不会有太大起伏。

赵学文坦言,目前潍坊房地产行业并不赚钱,今年他们在稳定潍坊市场的同时,将重点布局济南、青岛、烟台等地。“如果要投资5亿元,我们在潍坊城区拿500亩地不如在济南拿100亩地。”赵学文说,潍坊目前出现城区发展弱而周边县市区发展强的现状,这在短期内难以改变,所以他们也正在向外布局。

秦立睿(亚特尔地产集团运营总监)

加强城区人才吸引促进城市整体发展

秦立睿表示,房地产行业的发展不仅是民生问题,也是关乎城市发展的政治经济问题。而房地产行业的发展也受政策的影响较为明显,潍坊应该从政策层面制定城市发展大框架,要因城施策。潍坊的房价在2017年迎来一次涨潮,形成一次放量,但2018年下半年开始,很多大型房企进驻潍坊,再次积累起了刚刚释放的库存。房地产商在2018年明显感觉到了压力,2019年也将面临挑战。

秦立睿说,房子是给人住的,有人才能有市场,潍坊人口流动较小,城区弱于县市区。希望潍坊能加快布局,继续加大创业支持力度,加强城区人才吸引,促进城市的整体发展。

郑伟(恒信集团营销中心副总经理)

抓住机遇深耕潍坊做好“打硬仗”准备

郑伟表示,抓住本土机遇,深耕潍坊,积极布局全省。作为本土房地产开发企业,恒信集团“聚焦客户满意,提升专业能力”,做好“打硬仗”的准备。刚过完年,受部分刚需拉动,年初房地产数字相对好看,但近期售房量出现断崖式下滑,这让地产商忧心年间的地产市场。

郑伟坦言,潍坊GDP总量和人口增量都不少,但刚需主要来自临朐、安丘以及济宁、东三省地区的年轻人,城区的发展动力不足,房地产市场也不容乐观。

“虽然潍坊房市存在诸多问题和挑战,但随着中心城区和周边县市区的扩展,‘大潍坊’的概念正在形成,这也存在诸多机遇。”郑伟说,为此,恒信集团在针对潍坊市场的特点在积极应对的同时,也在加紧向济南、淄博、烟台、青岛等地市布局。我们都在努力奔跑,我们都是追梦人。

马景涛(歌尔家园置业策划主管)

若想在竞争中取胜需要拼品质和服务

与目前的很多房产项目不同,歌尔绿城桃园里项目不仅仅是“住房”,而是致力于打造低容积率、品质高端、配套齐全的高端国际青年社区项目。歌尔绿城桃园里位于高新区核心区域,由歌尔集团投资开发、绿城管理集团代建,产品主要为法式二代高层,全屋精装修交付。同时,突出配套,小区配套15班制的幼儿园,还毗邻多所高端学校和医院等。

马景涛说,在地产行业同质化现象严重的时期,歌尔绿城桃园里项目着力做出差异化,全方面满足年轻人的需求,这正是新时期对房地产商提出的要求。从去年开始,潍坊的房地产市场进入横盘期,如果想在竞争中取胜,房地产商需要拼的是品质和服务。

高友财(阳光100置业营销总监)

市场回归产品本身不再是简单的营销

高友财说,潍坊房地产市场化的雏形来自2002年的阳光外滩项目。经过近20年的发展,潍坊的房地产市场在不断进步,不仅有诸多一线房企入驻,而且越来越多的资本涌入,同时,购房者对房子品质、人居环境、配套设施的要求也越来越高,最初第一波、第二波的购房者不断成为新的购房者。

高友财表示,就房地产商而言,也在不断发生变化,对产品关注度越来越高,不再是简单的推销,不再是炒作概念,而是回归产品本身,突出关注物业管理和社区文化等方面。阳光100置业近5年主要做写字楼和公寓类产品,去年开始做刚需住宅产品,他们将在不断的学习和转型中谋求机遇。

高铭(华普地产营销总监)

大户型改善型住房越来越受客户青睐

成立于2005年的华普地产集团是潍坊的本土地产开发企业,目前发展为建筑施工、建材、房地产配套服务、物业服务为产业链的多元化集团型公司。企业最初做刚需楼盘,从2010年开始做中端楼盘,而2015年开始向高端迈进,开发了枫丹壹号院、创富大厦等高端项目,今年还将继续开发凤栖壹号院、潍坊财富中心等多个高端住宅和商业项目。

高铭表示,通过项目发现,在潍坊卖得最好的是170平方米左右大户型的改善型住房,购房者对品质居住的要求越来越高,枫丹壹号院200多平方米的房子意向客户也较多。潍坊的购房量在今年3月份出现了小幅增长,但购房者的观望情绪很浓,从全年来看,楼市行情将在短期阴跌中趋于长期稳定。

沈高卫(中南地产销售总监)

今年房市趋于稳定压力中存在小惊喜

沈高卫表示,房地产市场发展也是有规律可循的,从国家房地产政策的调整和市场供求关系来看,潍坊今年的房市趋于稳定,对地产商而言,在压力中或许会出现惊喜。中南地产目前主要在开发中南熙悦和中南樾府两个项目,关注产品质量和服务品质,在户型研发和景观配套上做足了功夫,迎合潍坊市民的购房需求。

沈高卫坦言,房地产商对今年房市行情存在悲观态度,营销商的神经也非常敏感,但他认为今年的楼市不会出现太大波动。从2018年8月开始,土地成交量下降,房子供应量减少,在地产商低心理预期的状态下,房产成交量可能有小惊喜。对购房者而言,今年的房价很难出现上涨,地产商基本上是压价销售,目的不是为了盈利,而主要是维持资金链。

魏丽(中海地产策划经理)

加大配套设施建设满足购房者的需求

中海地产是直属于中国建筑工程总公司的央企,自2015年接手大观天下项目开始进入潍坊。

魏丽表示,十年前,中海地产已经在潍坊拿地,较低的价格也给中海大观天下项目带来极大优势,1212亩的地目前开发到3期,5期滚动开发,预计还将开发3到5年,已经有7000户业主,全部开发完将达到16000户,预计人口达到5万人。中海地产对潍坊房地产市场较为乐观,出于对产品的自信和对潍坊市场的分析,今年也定了20亿元的目标。

魏丽介绍说,潍坊人是十分精明的购房者,一定是在自己预算范围内优中选优的,非常注重周围环境、学校配套等。为此,中海地产也下大力气将幼儿园等引进小区,同时将在大观天下项目周围建设30亩的商业区,极力满足购房者在购房时考虑的所有因素,这也实现了该小区较大的升值空间和购房者对品牌的认可。

A04-A05版文/图本报记者陈静静

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