80后成“首改房”主力军

改善型住房渐成他们的刚需,更青睐四居室

如今,最后一批“90”后都已经成年,逐步走上了刚需“房奴”之路,相比较而言,“80”后房产消费开始升级,逐步踏上了改善住房之路。“80后”刚需购房者占市场主流的局面正逐渐被打破,改善型购房逐渐成为这个市场的主流。

80后迎来“换房潮”

在不少人正在考虑如何安家的时候,潍坊的一部分“80后”已经加入到改善型置业的大军中。“当初买房时,很大一部分资金都是父母帮忙出的。现在自己做生意赚了些钱,希望能给家人更好的居住条件,所以有合适的房子就想换一套。”家住奎文区的张先生告诉记者,他是1986年出生的,早已迈入3字开头的年龄,而且也有了二胎,原来的小户型房子已经不能满足他们的生活需求。

“我觉得现在正是买房的好时机。一是我们正好有这方面的需求,二是2017年潍坊的楼市向好,楼盘的价位还在能接受的范围内,所以换房还是早点行动比较好。”张先生说,他们打算把之前的小户型住宅卖掉,这部分资金作为首付,这样换套大一点房子的资金就足够了。

1988年出生的刘女士家住潍城区青年城邦小区,最近也在离现在小区不远的地方又定了一套面积稍大点的住房。刘女士和老公都是临朐人,女儿一岁多了,目前住的房子是两居室。“现在我们生活比较稳定,下一步准备要二胎,加上老家里双方父母或亲戚过来的话,这套两居室住起来就有些紧张了。”刘女士表示,工作后他们也有了一定的积蓄,所以趁着现在楼市较好,又定购了一套面积大的住宅以改善家庭生活。

记者了解到,如今改善型置业群体有很大一部分是“80后”。据多个改善型项目的销售人员透露,现在“80后”的购买人群越来越庞大,他们也逐渐调整销售策略,推出适合这部分人群需求的住宅。

首次改善型购房者,80后占八成

日前,记者走访了市区的热销项目,综合众楼盘近期的销售数据发现,2017年楼市的主力客群或者说打响第一枪的客户圈层,以改善型的居多。

“改善型置业已成为2017年楼市新的助推力,90平方米以上的户型占到市场8成。”一位业内人士向记者表示,2017年楼市一片向好,有条件的市民纷纷开启了二次甚至三次置业。相对一二线城市而言,改善居住条件的成本非常高,很多群体难以完成二次置业,使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。但在潍坊,相对就容易一点:改善型置业成本相对不高,家庭成员增多、老房拆迁、配套完善、生活品质提升等需求促使很多潍坊市民升级换房。

壹号公馆销售经理李女士向记者介绍,整体上来说,刚需族多为“90后”群体,他们以入城置业安家或婚房为购买目的选择中小面积户型,大多以80-100平方米为主。改善型购房中分为首改和二改,首改即首次改善或称二次置业,以首次改善生活居住品质而导致的第二次购房置业,主要以110-130平方米为主力面积户型,在这部分购房人群中,“80后”人群占到80%。二改即二次改善,或称三次置业,以再次改善生活居住条件而导致的第三次购房置业,主要以140-160平方米为主力购买面积户型,这部分购房者虽然已“60后”、“70后”居多,但是“80后”群体也能占到三四成。

再次置业80后倾向四室居精装修

业内人士表示,从2017年的改善型住宅销售市场情况来看,从面积上来讲,最为畅销的当以130-150平米的范围为主,客户年龄主要以30-35岁,也就是“80后”为主。对于40岁-50岁左右的客群,则对150-170平方米的住宅比较青睐。

“80后相较于‘70后’人群,在购房上有个特点,受二胎政策影响,‘80后’购买改善型住宅比较倾向四室居室。”万锦置业副总隋晓清表示,“70后”则追求更高更舒适的生活品质,他们会选择舒适型的三房户型。此外,“80后”还对一些带精装、可以直接拎包入住的住宅更有兴趣。“带装修的对于他们来说会比较便利,也是年轻人喜欢的一个特点。”隋晓清表示。

因为“80后”成为改善型置业的主力军,一些楼盘也相应改变了销售策略。

“以往高端大面积住宅或者豪宅置业往往都是打着‘60后’和\‘70后’的标签,但随着近年的市场变化,部分‘80后’逐渐走向社会的中上流,并且多来自金融、投资、互联网行业以及众多领域的创业者等。”濮院风情水岸营销总监黄文霞表示,他们在从营销策略乃至样板间的筹备都会考虑到“80后”的需求。高品质楼盘受欢迎

因为改善型居住需求的增加,对房产市场产品本身有了更高的要求,未来改善型置业群体会在环境、容积率、社区配套、教育、物业等更多方面加以关注。房地产开发商在激烈的行业竞争之下,也会在产品上精心升级以适应市场需求。

和扬万悦城的销售经理丰先生告诉记者,区别于首次置业一族,改善型人群对于户型的要求更高,对房间内各个功能空间和通风采光“较不舒适”的容忍度更低。对于改善型人群而言,没有“过渡性”,其挑选的房子很可能是要住一辈子的。加上相对丰富的生活经验,这部分客户更懂得房子居住性是否实用舒适。在储物空间的大小、孩子的玩耍空间、通风采光情况等要求更高,其居住需求更“接地气”。

恒大名都的销售经理也表示,现在也有很多购房者趋向于“一步到位”或延长首次置业的“使用寿命”。“小面积大功能”、“延长使用周期”将成为改善型产品受关注的重要因素。

放眼潍坊楼市,改善型产品在景观、宜居性方面有很多优势,但不同的项目销售状况却有很大的差异,业内人士仍看好高端市场。因为潍坊的改善型需求在不断增多,对房企提出了更高的要求,不仅要打好品牌,更要注重产品设计和客户服务。

本报记者隋炜凤

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