高端房客多了租赁周期短了

毕业季房租稳定并未有较大幅度上涨,很大程度是租赁房源增加

又到一年毕业季,毕业生“租房热”再次弥漫市场。记者采访中了解到,和年初相比,租金基本稳定,多家房产中介的工作人员也表示,今年城区的租房市场受房地产行业影响不大,租金并未有较大幅度上涨。毕业生多喜欢价位较低的合租房,而高端租房客户越来越多,比往年增加了近5成。

1市场毕业季临近租金没有明显上涨

“每天都有不少人来租房看房的,毕业生也陆续开始增多。”北宫东街与虞河路交叉口附近一家房产中介的徐女士对记者说,目前来租房的主要是一些毕业的大学生、准毕业生和来潍务工者,“基本上是两三个人一起来看房的,现在简单装修的两室一厅价格基本在800元—900元一个月,三室的基本都在1000元以上,如果是家具家电齐全的话价格还能再涨200元。”徐女士说,随着毕业季的来临,租房市场会迎来小的火爆期。

记者从潍坊市多家房产中介了解到,和年初相比,租金基本稳定,目前市区成交的租房价格多在每月800元到2000元左右,高校或商场周边的高档小区甚至能达到近3000元一个月。其中,城区潍坊学院周边地区、南湖社区、早春园小区、圣荣广场小区、泰华领域、苇湾社区、中和园社区、曹家巷小区、颐园小区、鲁发名城小区等都是租房的热点地区。

今年以来,潍坊房价不断攀升,那租房价格是否会有影响。记者采访中,多家房产中介的工作人员都表示,租房价格并没有受到影响而涨价。“没有影响的,房东这几年租什么价格,现在还租什么价格。最近新增的房源不少,竞争也挺厉害的。”市区一家房屋中介的工作人员崔女士表示。今年毕业季的租房房租并没有较大幅度上涨,很大程度是租赁房源的增加。记者了解到,眼下楼市向好,部分二手房业主因短期不能按照理想的价格售出,就转为租赁房源。

2现象毕业生偏爱合租多从网上寻房

进入6月份以后,到处都充斥着一种伤感的毕业离别气息,拍毕业照、吃散伙饭,领毕业证……离别这么快就到来了,大学毕业生们开始找工作,离家远的就需要租房子住。

即将从潍坊学院毕业的小刘是临朐人,她告诉记者自己决定在潍坊找工作,马上要搬离宿舍了,最近在忙着租房。她找的都是位置、交通不错但相对较老旧的小区,即使这样每月租金都要800元—1000元。“现在工作还没稳定,一个人肯定租不起,得找人合租,要找靠谱的合租伙伴不是件容易事。”小刘说,自己从租房网站和房屋中介找了一些房源,正在做筛选。

记者采访中了解到,合租的形式之所以受房客喜欢,是因为合租可以把整套房的价格平均分担。今年即将大学毕业的小张,现在新华路上一家网络公司实习,他在文化路附近租了一套月租1000元的两室,房租对于2500元的实习月薪来说,着实是个大头消费。为了减轻租房压力,小张找了一个人合租。“自己负担整个屋子的房租确实有点重,而且也浪费房间资源,单独租住一间不仅价格实惠,还能交到朋友,挺好的。”小张说道。

奎文区福寿东街与虞河路交叉口附近一家房产经纪公司的经纪人李先生说,近几天几乎每天都有毕业生前来或者打电话咨询租房事宜,由于没有经济基础,不少毕业生希望找短租房或合租房,看房多是两室一厅和三室一厅。但是很多刚毕业的大学生在搜索房源时,租房渠道多是从网上找房源,一方面都是年轻人,住在一起更容易交流；另一方面节省了中介费,也可以减轻经济压力。

3租金配套设施成影响房租主要因素

对于很多毕业生或者年轻人来说,租房最关注的无疑是租金,但租金的高低主要看房子的配套,配套不仅包括房子内部配套设施,同时也包括地理位置和周边环境等。

“近年来,房租都是呈平稳趋势,没有下降过。而且,现在租房子,面积甚至已经不是影响价格的主要因素了,主要看整体的配套设施。”高新区恒信房产谷德店店长吴冬梅说,潍坊学院周边只要配套设施齐全,一套七八十平方米的房子每月租金可以轻松突破1000元。

中百大厦附近的一家房产中介工作人员孙海蛟告诉记者,房子的新旧程度、装修配置都会影响房租。“一般房源精装修、内部家具家电齐全,位置不太偏,价格基本都不会太低。”孙海蛟表示。

记者在潍坊58同城、赶集网等网站看到,只要标注精装的房子,出租价格一般都不低于1200元,而交通便利、靠近景区、学校的地段,每月租金基本都在1500元甚至2000元以上。

4中介高端租房客户增加了大约五成

记者采访中了解,如今越来越多的租房者不再将房租价格作为租房的唯一指标。

房产中介工作人员孙海蛟表示,他们的业务主要针对中百大厦周边的新小区,租房价格普遍在1000元以上。一般情况,一室房每月在1000元—1500元,两室房每月在1000元—1800元,而三室基本都在每个月2000元左右。“我们做的是高端租房市场,房租价格相对较高。相对来说,普通毕业生会较少,因此毕业季对我们来说,并没有很强的影响。”孙海蛟表示,从多年租房市场来看,近年来,高端租房客户越来越多,增加了大约五成,高端客户中多为收入比较高的自由职业者。

“很明显感受就是高价房源租出去的周期短了很多,很多人不会将房租作为唯一标准,他们更加重视居住环境、生活品质。”孙海蛟也表示,如今房地产市场的火热对租房价格并没有影响,但是在高端房源方面变得紧俏。“目前在租金方面没有体现出来,但是高端房源相对来说还是较少,毕竟高端房源多是业主自住。从这方面来讲,以后可能会对租金有一定影响。”孙海蛟表示。本报记者隋炜凤

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