八百多户业主拿到不动产权证 高密凤城尚品等小区房子因开发商借款未还被查封,当地法院多方协调解决难题

“住了多年的房子从被查封到办下不动产权证,像坐过山车一样,如今一颗悬着的心终于落地了。”9月24日,高密市凤城尚品小区业主对记者说。据了解,因开发商借款未还,凤城尚品等小区八百多套房产被查封。住了多年的房子突然要被评估拍卖,业主们焦急万分。高密市人民法院积极协调,为八百多户业主的房产解除查封,帮助业主拿到了不动产权证。

□潍坊日报社全媒体记者隋炜凤通讯员王鑫

开发商欠款,八百多套房子被查封

近日,在高密市不动产登记中心大厅里,该市凤城尚品等小区的业主在排队办理业务。他们都是前期房屋被查封的业主,现在来这里统一办理不动产权证。八百多户业主在顺利拿到不动产权证后激动万分。

原来,凤城尚品等小区的开发商高密市某房地产公司因经营需要,自2010年起先后三次从北京市昌平区张某某处借款,借款本金共计5100万元,利息546.5万元。2019年底,张某某就上述借款及利息向昌平区人民法院提起诉讼,并申请了财产保全。昌平区人民法院查封了该房地产公司名下的9块国有土地使用权及559套房屋。

2021年7月,案件进入执行阶段。昌平区人民法院执行人员到高密市凤城尚品小区张贴了拍卖公告。又增加查封了未来领域小区316套房屋。上述查封房屋虽登记在该房地产公司名下,但绝大部分房屋已出售,而且多数业主已入住,有的业主已居住十余年,但因种种原因未能办理不动产权证,房屋仍旧登记在该房地产公司名下。昌平区人民法院在居民小区内张贴公告,准备对查封房产进行评估拍卖。

高密法院积极协调,房产全部解封

该案涉及875套房产,案情复杂、涉及面广、牵扯人数多、社会影响大,而且被查封的房产绝大多数业主已缴清房款并入住多年。房子突然要被评估拍卖,业主们焦急万分。“住了这么多年一直没有不动产权证,心里原本就不踏实。后来听说土地被查封了,房子也被查封了,大家急得不得了。”说起这段经历,凤城尚品小区业主刘先生说。

事发后,高密市立即成立工作专班,组织十余名律师帮业主整理执行异议的材料,首批整理了130多份到昌平区人民法院对接立案,目的就是让法院快审查、快立案、快裁判。

为促成和解协议尽快达成,高密市人民法院立案庭庭长刘海宇半个月内三次往返北京和高密两地,与双方当事人反复沟通协商,最终促使双方达成执行和解协议,北京张某某向昌平区人民法院申请解封。为尽快完成解封,解老百姓燃眉之急,刘海宇一行又协调昌平区人民法院执行法官加班出具解封裁定和协助执行通知书,并协调昌平区人民法院委托高密市人民法院代为送达解封。在刘海宇一行人的努力下,八百多户业主房产全部解封。

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