为“一碗汤的距离”以租换租 租房人群向大龄蔓延,部分成年人会在小区或小区附近为父母租房

社会发展的变化之下,人们的生活方式也发生着变化,一个新兴的“租房时代”租房一族的人员结构也出现了新变化。记者在采访中了解到,目前潍坊租房人群正从以毕业生为主的年轻人向大龄蔓延,部分陪读家庭以及老人成为租房新面孔。

现象在自己家附近租套房子给父母住

32岁的任女士和丈夫是聊城人,在潍坊工作多年,但一直在奎文区早春园小区租房住。“到了结婚年龄,不能因为没有房子就不结婚。”任女士表示,如今孩子3岁了,他们靠着工作多年积攒的存款,今年刚刚在高新区贷款购买了一套期房。“我们已经在这租住了多年,估计到交房还得再租住一年。”任女士告诉记者,在她身边,像他们这种过了30岁、结了婚依然租房住的人还不少。

家住奎文区的马先生和妻子平时上班都比较忙,上小学的女儿只能让父母帮忙照看,但由于是二居室,没有多余的房间给父母住。于是,马先生在他所住小区附近租了一套小面积的房子,将在昌邑老家的父母接来居住,而父母在昌邑的房子租了出去。“父母住在身边,能相互关照,实现‘一碗汤的距离\’了。”马先生笑着说。

在赶集网上从事线上房产中介工作的单彩虹表示,像马先生父母这种情况的老人也有,或者是为了让父母帮忙照顾小孩,也有些是为了子女照顾老人方便,一般是成年人在自己小区或者附近小区为父母租的。“相对来说,这部分人群还是较少,估计不足一成。”单彩虹表示。房东房子挨着学校,租客多为陪读家长

家住奎文区的韩先生告诉记者,去年,为了让上高三的女儿更好地休息和饮食,他和妻子在高新区潍坊一中附近租了一套房子。“高中最后一年,学业紧张,生活各方面一定要跟得上,选择走读,希望可以吃得好点,休息也不被打扰。”韩先生表示,他们租了一年,全家都搬了过去,白天他和妻子在奎文区上班,晚上回租住的家里,这样坚持了一年,直到女儿高考结束,他们才搬回自己的家。按照韩先生当时租的整套住宅房租每月1000元来算,一年下来单纯房租费用就得1.2万元,还不包括水电物业燃气等各种费用。

陪读家庭租房主要聚居在学区房附近,其中以高中学校居多。高新区刘女士退休后没事,成了一名多年专职“收租婆”,自己家和亲戚家的几套房源恰好位于潍坊一中附近的书香铭郡、新城家园等小区。“因为是挨着学校,租房的主要是陪读家长。房子一般在租房网站上挂出,或者经小区的人口口相传,很快就能租出去。”刘女士表示。

单彩虹表示,潍坊一中附近小区租房人群中,以前80%以上是陪读家庭,即使现在附近拆迁居民就近租房,陪读家庭依然能占到租房人群的六成以上。陪读一般都是市区距离学校较远的家庭,租房形式选择一套整租,租住时间更长,往往能租1年到3年,会涵盖孩子整个高中时期。学校附近的房子一般为90平方米—150平方米的二居室和三居室,租房价格在800元—1500元之间。

中介28岁以上占三成,人群向大龄蔓延

从事多年租房工作的房产中介孙海蛟告诉记者,如今,租房市场租房人群更加多元化,不仅是单一的高校毕业生,越来越多的家庭人群加入到了租房大潮中,其中不乏外地来潍工作的人、陪读家庭、参加工作不久的青年人群,甚至有来潍坊照顾孩子的老人。

孙海蛟表示,以前来他们房产中介租房的人群中,大部分是28岁以下的年轻人,28岁以上的租房者能占到一成,如今受到租房人群多元化影响,租房人年龄向大龄化蔓延,28岁以上租房人员比例提升能占到三成。“每个区域的租房人群更加不同,所占比例也不一样。”孙海蛟表示,比如在市中心,依然是以毕业生和年轻上班族居多,学区房附近租房人群以陪读家庭为主。从租房区域来看,潍城区和奎文区等城区依然是租房的主要聚居区。

此外,记者在采访中了解到,虽然租房者年龄结构、职业不同,但是租房方式主要通过线上寻找房源,或者直接与房东交易,即使寻求中介也是从线上平台寻找。“实体中介很少做租房业务,做租房业务的都纷纷转入线上平台中介。”单彩虹表示。业内住房格局在渐变,租房人员多元化

潍坊来客营销策划公司总经理隋钢表示,租房人员结构出现多元化,住房格局在渐变,从根本上来说,说明潍坊外来人员越来越多了。受到潍坊经济快速发展和高铁枢纽的建立,大量外来人口涌入潍坊。以前的租房人群中,主要是在潍坊留下的毕业大学生和各个县市前来潍坊谋生的年轻人,租房人群相对单一。随着潍坊的各方面提升,租房人的身份、目的、职业越来越多样化。“很多人目前买不起房子,但是有居住需求,只能租房。”隋钢认为,租房人年龄向大龄蔓延的原因在于,首先是年轻人首次购房门槛和年龄越来越高,向租房居住倾斜；其次,商业格局向“多商圈”转变,居住需求寻求相对最优的配置；同时,租住生活的多元化已经越来越明显,因而为了方便孩子上学或照顾老人,以租换租的现象出现了。

濮院风情水岸营销总监黄文霞认为,潍坊的租房市场在未来比较长的时期里,还是走中低档路线,生活便利,位置良好的二手房,将会是租房者最青睐的。她认为,如果潍坊未来能租售同权,那么像学区房之类的特殊二手房,租金将会有大的飞跃。对于租房者而言,对于年龄比较长的二手房,还是要多检查水电管线的质量和使用安全性,不要盲目关注租金的细微差距。

本报记者隋炜凤

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