二手房装修为何成了鸡肋

大多业主选择局部改造,装修费用结构拆改难题浇灭装修公司热情

记者了解到,目前不少人选择购买二手房。虽然原来的房子已经装修,然而不同的业主喜好不同,由于风格或者房子装修时间过长等原因,有的二手房业主会选择重新装修房子。那么,二手房装修市场如何?就此,记者进行了采访。

实例1

重新刷墙改造卫生间花了五六千

近日,记者调查了部分购买了二手房的业主了解到,房子本来带着装修,打算全部重新装修的人并不多,一般多是局部改造。

去年,老家昌乐的张女士在经济开发区的海信兰郡小区购买了一套二手房,两室两厅,102平方米。据张女士介绍,原来的业主对房子进行了简单装修,客厅和卧室铺的是木地板,厨房、卫生间和阳台是地砖,简单吊顶,还带着家具,住了不到两年。

因为刚结婚,张女士和老公想重新装修下房子,但考虑到刚买了房子,手头紧张,而且了解到二次装修比较麻烦,于是选择了局部装修。“后来,我们找师傅把所有的墙面重新处理了一下,因为发现原来墙面有起鼓的问题,然后重新贴了贴踢脚线,后来换了卫浴,重新做了卫生间防水,重新买了床和沙发就搬进去了,其他的像门、衣柜、橱柜、炉灶等都没有换。”张女士回忆说,虽然她对厨房和卫生间墙面上原来贴的瓷砖不是很满意,不过考虑到花费问题和装修动静太大影响楼上楼下的邻居,所以都没有更换。在张女士看来,二次装修太麻烦,如果不是改善型住房,只翻新下客厅和卫生间,然后换换家具就可以了。

据了解,除了重新购买家具外,张女士在基础装修上只花了五六千元。“因为是二次装修,墙面处理费了好大的工夫,从动工到完工用了大概半个月时间。”张女士介绍。

实例2

90m2二手房全部翻新花了七八万

与张女士一样,老家来自寿光的沈先生也在市区买了二手房,但装修环节上,费了更多工夫。

据了解,沈先生买的房子在潍城区金都庄园小区,两室两厅。据沈先生介绍,这房子是为父母买的,一方面,孩子明年上小学,方便老人接送,另一方面,老人住在这里,以后也方便他们照顾。

“这套房子是我今年年初买的,当时带着装修,简约风格,老人的意见是不用再装修,但考虑到原来业主已经住了三年多,担心日后出现问题,所以找装修工队进行了全部翻新。首先是地面,拆除了地砖,换成了木地板,然后是墙顶,拆除了吊顶,只是简单打了打石膏线；墙面装饰部分,铲除了墙皮,重新进行了刷漆处理。“对老人来说,铺地面砖太滑。”沈先生说,他希望通过装修环节,让老人在新居里住得舒舒服服。

沈先生告诉记者说:“这套90平方米的房子,经过二次装修,不包括家具也花了七八万元。”另外,沈先生还为老人重新更换了家具,原来的橱柜、衣柜、鞋柜等都进行了更换。记者了解到,家具方面,沈先生买的多是成品定制,因为这样一来,不用再找木工什么的,省力又省心。

现状二手房装修占公司总业务量5%以内

在采访中,相关业内人士坦言,多数买二手房的业主属于刚需,并非改善型住房,所以并不怎么舍得把太多钱花在装修上。而且二手房装修状况复杂利润低,工期较长,一些装饰公司视之为鸡肋。

来自潍坊佰佳装饰的负责人庄先生接受采访中告诉记者,他们公司对于二手房装修并不感冒,主要业务还是新房装修。“二手房装修业务量太少了,一年也接不了几单。”庄先生介绍说,由于二手房一般是厨卫装修损坏程度最大,所以业主大多会选择重新翻新厨房和卫生间。但是,这些局部改造大多不会选择装修公司来做。

同样,来自潍坊尚易装饰负责人衣艳波表示,从公司当前业务来说,新房装修是主要业务。“对我们来说,100单业务中,二手房装修的也就两三户。而且这两三套房子不是传统认识上的二手房需要重新装修,只是新业主对原来装修的部分地方不是很满意,所以做一些改动。”衣艳波透露,据他保守估算,在潍坊,二手房装修业务占正规装饰公司业务总量5%以内。

“二手房装修首先要拆除原有装修,拆除的费用自然不便宜。由于不清楚房子原来的管道、电线铺设方式,很可能会破坏水路、电路等隐蔽工程,弄不好还赔钱。”衣艳波补充说。

费用墙面地面翻新均高出新房装修一倍

装修二手房最关心的当然就是价格,那么二手房装修需要花费多少?据有过二手房装修经验的业主沈先生介绍,二手房装修费用远超过新房装修,二手房装修比新房装修费用高其主要原因在于二手房比新房多了很多拆除项目,比如旧门窗,旧墙面,地板等。

“拿墙面装饰来说,墙体基层是否完好是二手房装修中业主必须重视的环节,如果原来房子基层良好,业主可以直接进行找平、贴壁纸等装修工程,但如果原来墙体基层出现沙化、墙皮大量脱落、开裂等现象,这就需要业主在装修时铲掉墙体最里层的基础层,并利用水泥砂浆重新建立基层,重新找平,然而这种处理也将使二手房墙面装修的费用高出一倍。”来自城市人家,从事多年装修工作的工长何师傅介绍说。

采访中,衣艳波也提到了二手房装修费用问题。他告诉记者,二手房装修首先要拆除原有装修,拆除的费用自然不便宜。“比如,地面砖或者地板拆除,费用大概是30元/平方米,也就是说100平方米的房子,光地面拆除费就要3000元,而新房子地面铺贴工费也不过是30元/平方米,无形中光地面铺贴的费用就增加了一倍。”衣艳波介绍,除此之外,还有墙面和吊顶的拆除工程。“当然,还有二手房装修中建筑垃圾清运的问题,显然,二手房要比新房子装修需要清运的垃圾更多,花费自然也更多。”

业内模块家装成品家装迎合短平快倾向

记者了解到,去年,山东省住房城乡建设厅发文,提出2017年设区城市新建高层住宅开始实行全装修经济开发区,2020年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

“目前潍坊市场上新房子数量众多,因此新房装修依然是装修市场的主力,但随着毛坯房逐步退出市场,未来二手房装修将成为新的业务增长点。”衣艳波指出,二手房装修有可能成为未来家装市场抢夺的蛋糕。

虽然二手房装修未来发展潜力巨大,但是关于二手房装修费用、结构拆改都成了难题。与整体装修不同,局部装修需要注意的方面较多,二手房的墙面铲除、墙地砖拆除、水电改造等项目都比新房复杂得多,所以二手房装修工程比设计更重要,因为设计以住户需求为主,而施工是水电改造、拆除原有装修等工序,对装修质量要求更高。另外,二手房装修一定会对邻居生活带来或多或少影响,二手房业主也会倾向短平快,因此模块家装、成品家装将会得到青睐。

衣艳波提醒业主不能盲目对二手房进行装修。“尤其是2000年以前建的老房子,业主在装修前先与设计师进行充分沟通,看房子适合局部装修还是整体装修,装修过程中,不要随意拆除承重墙,因为这不但涉及自家安全,也关系到整栋楼住户的安全。”衣艳波建议。此外,水电路改造要重点关注,最好重新做配电装置。

本报记者刘江峰

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