公积金贷款首付两成买首套房享契税补贴铜陵市推出促进楼市健康发展系列政策 专家分析或有更多城市跟风

铜陵市政府近日出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策，新政策从5月1日起已正式实施。一些地产分析师将这一新政解读为继南宁放松限购政策后，铜陵市也加入了“救市”队伍中。

【政策】公积金贷款首付降低

据了解，新政主要内容包括：凡是2014年5月1日至2014年12月31日，在铜陵市 （含铜陵县和开发区）购买家庭唯一普通商品住房（含二手住房，普通商品住房是指单套建筑面积144平方米及以下）的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。住房公积金贷款方面，个人缴存住房公积金期限由过去连续缴存6个月以上，放宽为个人连续缴存3个月以上；单职工家庭最高可申请公积金贷款额度由 25万元提高到 30万元，比原额度提高了20%。职工首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由30%降低为20%。

另外，新政还放开了住房公积金二次贷款的政策限制， 适当放宽了外地购房居民户籍迁入该市的条件，同时住房公积金贷款还惠及到购买保障房的家庭。新政的出台对于房地产开发企业也将收获直接利好。为进一步提高商品房预售资金使用和流动效率，减少房地产开发企业在专户银行中商品房预售资金沉淀额度，促进房地产开发企业更好地发展，在风险可控前提下，除继续采取商品房预售资金转为定期保证金等灵活监管方式外，适度增加预售监管资金拨付节点，提高拨付比例。

【分析】跟风城市将明显增加

铜陵市全市人口不足百万，马年开年以来，楼市一直处于低迷状态。对于此次铜陵出台的房产新政，中原地产市场总监张大伟认为，业内普遍预期,后续市场跟随南宁、铜陵出台救市政策的地方政府将会明显增加。但因为限购政策本身在二三线城市相对比较松的户籍政策下,对市场影响有限。这种力度的救市作用有限。

张大伟指出,需要关注的是,不同于2008年市场受外围金融危机影响波及步入全面下行通道,本轮市场转冷更多由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,虽然2008年末对楼市的诸多刺激性措施引发2009年市场大幅反弹,但本轮日益强烈的调控微调效果将不同于此前的市场反应。 记者乔剑

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