业主楼道安装防盗门 物业是否有权强拆？

本报讯（记者 路璐）“我家住在15楼，一层四户，其中两户私自开设‘小饭桌’，不仅扰民，我在楼道摆放的物品还经常丢失。为此，我和1504的业主一起在楼道安装了防盗门，可谁知物业居然在未征得我同意的情况下，私自拆除并损坏了我们的防盗门。”6月25日，家住某小区的业主郭先生，向记者诉说了物业在不经业主同意的情况下，强拆业主在楼道装的防盗门的事情。

当日上午10时，记者来到郭先生居住的某小区20栋1503室门前，只见一扇铁门横摆在电梯口。郭先生告诉记者，由于1501、1502业主常年私设“小饭桌”，给居住同层的居民带来极大困扰，“学生一放学往往一拥而上，我们普通住户在那个时间段根本乘不上电梯，摆放在楼道里的物品也经常丢失。除了扰民之外还存在极大的安全隐患，之前就出现过打碎楼道灭火器玻璃的事件，有时候遇上下雨天，门口摆放的雨伞常常使人下不去脚。”郭先生抱怨道。

2017年7月，郭先生和1504业主商议后，在1503和1504楼道口安装了防盗门，方便两户业主进出。“本来物业一直都没有说什么，可24日上午突然来了一通电话和一单通知，说让我在当天就得自行拆门，否则他们就强拆，这不是欺负人吗？”

郭先生向记者展示物业下发的通知书，只见通知书上写有郭先生安装的防盗门存在“违规占用公共区域，影响消防通道”等内容，并要求郭先生在24号前自行整改。郭先生告诉记者，24日下午，物业在未经过业主同意的情况下，强行拆除并损坏了自己安装的防盗门。“上午下通知，下午就来拆门，而且拆门的过程中我家中还有人，却没有进行告知，实在是欺人太甚。”

面对记者，某小区物业公司的唐磊承认了郭先生的说法。唐磊表示，小区楼道区域属于消防安全通道，居民自行安装防盗门，会造成一定的安全隐患，所以在下达通知书后，物业对业主私装的防盗门进行了拆除。

随后，记者跟随业主、物业公司来到铜官区新城派出所进行调解。相关民警表示，该类报警属于民事纠纷，公安机关一般会采取调解等方式进行处理，如果调解不成，建议业主走法律途径。

那么，物业究竟有没有权力下发《消防检查整改通知书》以及强制拆除业主安装的防盗门呢？带着问题，记者咨询了安徽省公共法律服务热线，1063号律师表示，从法律角度来说，根据《民法》《物权法》及相关规定，物业仅是服务部门，不是执法机关，因此物业公司没有强制执法权，无权私拆业主防盗门，如业主安装的防盗门确实影响消防通道，应上报至消防部门，由消防部门进行处理。

该律师还称，物业为了安全，认为通道应禁装室外防盗门；高楼里的居民，遇到损害自己权益的业主，也想保护自己权益不受损害。防止此类问题的出现，最根本的办法是要把好源头，物业遇事应当与业主协商解决，不应采取强制措施，亦没有权力对业主物品进行损坏，如造成业主损失，更应进行修复、换新或者赔偿。

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