毁约拒不交付房屋 法院支持双倍返还定金

本报讯（张雪琳 记者 姜蕊）牛某与赵某签订房屋买卖合同，并支付给赵某3万元定金。后赵某因觉得房屋价格偏低毁约，并表示不再出售房屋，牛某遂将赵某诉诸法庭。近日，铜官区法院执结该起因买卖房屋引发矛盾的纠纷案，法官将执行到位的双倍定金款3万元交给申请人牛某。

据了解，2018年2月，牛某通过房产中介购买赵某位于官塘新村某号房屋，双方签订的房屋买卖合同中约定房款65万元，分别于合同签订时、房屋交付时、过户时三期支付，如卖家毁约，需双倍返还定金。牛某支付定金3万元后，赵某因觉得房屋价格偏低毁约。牛某无奈诉至铜官区法院，请求双倍返还定金。法院审理后支持了牛某诉求，依法判令赵某于判决生效后返还牛某定金3万元。判决生效后，牛某申请强制执行。

执行中，法官将限期履行通知书送达给赵某，并敦促赵某履行义务，但赵某对自己毁约行为不以为然，拒不履行。法官通过网络查控系统，查询到赵某某银行账户有存款一万余元，迅速采取了冻结措施，同时，对拒不履行生效裁判文书义务的赵某发布限制高消费令，压缩其生活空间。后因购买高铁票受限，赵某只能联系法官，请求屏蔽限制高消费措施，法官告诫屏蔽的前提只能是其履行完毕给付义务。后赵某主动将执行款3万元交到了法院账户。

法官提醒，双方依法签订的房屋买卖合同有效，各方应依约全面履行自己的义务，现赵某以房屋价格偏低为由毁约并明确表示不出售房屋，致使买卖合同无法继续履行，双方可解除合同，赵某对毁约行为所给牛某造成的损失，应承担相应的违约责任，牛某选择适用定金条款要求赵某返还双倍定金的诉求符合法律规定，法院予以支持。

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