家庭换房： 卖房套现还是以租养房？

本报讯 （记者 郭月红） 近年来，随着一些大型房企的入驻，铜陵市的楼房进入了更新换代时代，不少家庭都打算置换新居，但随着房价的上涨，置换新居再加上装潢的费用，也是一笔不小的支出。令许多工薪阶层选择两难的是，卖掉旧房再贷款买房，还是将旧房出租来减轻还贷压力，他们该如何选择呢？记者就此进行了采访。

旧房租售左右为难

小李2012年来铜陵参加工作，不久他父母就给他在市中心买了一套70多平方米两居室。2014年小李结婚生子，随后小李的父母来给小李带孩子，一家四口挤在两室一厅的房子中，显得有些拥挤，小李还打算过两年再生个二宝，为此小李和妻子打算再购一套四室一厅的100多平方米的大房子。算下来，购房包括装潢，估计要120万元以上，如果不卖旧房，夫妻俩有些吃不消。

小李告诉记者，他打算将旧房子卖70来万，留下20万装潢新房，剩下的钱当作首付款，家中多余的钱再买一个车位，这样家里的经济状况不至于太紧张。而小李的妻子则并不赞同小李的想法，她打算将旧房子留下来，她对记者说：“旧房子学区好，往后家中两个孩子要有个好学区，如果房子卖了，新房子多半偏远，不但上学不方便，学区也不理想，现在可以多贷款，用旧房出租还贷，以减轻贷款压力，车位可先不买。”

出租、出售谁划算？

小李和妻子的想法都有一定的道理，究竟是卖掉旧房，还是出租旧房划算呢？记者采访了市区一家房产中介负责人陈先生，他说：“我感觉铜陵的房价目前处于一种平稳的状态，已经持续了一段时期的上涨，短时间内再继续大涨可能性不大，但短期也不容易大跌，楼市未来不确定，出租还是出售还真不好判断。”

陈先生告诉记者，按照现在的市场行情和房子的地段，小李的房子大约在70万元左右。如果出售的话，将这些钱买理财产品按照百分之四的年化利率，10年后收益大约在28万多元。

如果出租，现在小李房子的租金大约在1200元左右一个月，每年的租金大约在1.5万元。如果以10年为单位，算上租金的上涨，收益大约在20万元。“乍一看，把旧房子卖掉，能有一笔余款，但是这并没有把房价上涨的可能算进去，具体来说，还是要看楼市的下一步走向。”

具体情况 具体对待

记者在采访中发现，对于旧房的处理，有人将其出售，在市内某医院工作的黄医生，就将她的50多平方米的旧房出售，接着买了新房。她说：“我的房子虽说地段好，但若留在手中，也租不到多少钱，还要花些精力找租客，随着市区房子增多，租金也在下降，不如卖了省心。”孙先生置换新房后，选择将旧房出租，“货币贬值，旧房地段好，万一以后拆迁，现在卖掉就亏了。”

多位业内人士表示，一些位置比较好，而且房型结构也不错的房屋有着较大的升值空间，市民不妨将旧房出租，这样既可以用租金来支付新房的贷款，也可以等到旧房子的总价达到自己满意的价格再进行出售。但如果房屋位置一般，房型也比较老旧，没有太大的升值潜力，则可以考虑将房屋出售。

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