新房拿钥匙，这些物业费用到底要不要交？

本报讯（记者郭月红）市民陈先生近期正在办理新房入住手续，物业公司要求陈先生必须缴纳各项物业费用才能拿到钥匙，陈先生通过网络咨询，物业公司要求缴纳的这些费用是否合理。

陈先生说他在铜陵市某小区购买了101平方米的新房，近期交房拿钥匙时，物业要求交如下费用，装修垃圾代运费150元、拆墙垃圾代运费500元、装修保证金500元、临时出入证20元、装修许可证30元。他不明白办理新房入住，为何要交如此多的费用。

就陈先生提出的问题，市住建委相关人士表示，根据《铜陵市物业服务收费管理实施细则》规定，业主或物业使用人装饰装修房屋的，应严格执行《铜陵市城市住宅室内装饰装修管理办法》的规定。装饰装修垃圾清运费实行政府最高限价管理（100平方米以内的按100元/户收取，100平方米以上的按150元/户收取）。经原设计单位或者具有相关资质等级的设计单位批准后，业主在改变房屋内部结构时，拆除墙体产生的建筑垃圾清运费由业主和物业服务公司另行约定。陈先生房屋面积101平方，物业公司收取150元装修垃圾代运费符合规定。物业公司收取的500元拆除墙体产生的建筑垃圾清运费，在物业公司与业主签订的物业服务协议中已有约定，如未产生建筑垃圾或业主自行清运建筑垃圾的，经物业公司管理人员确认签字后退还。

关于装修保证金问题。市住建委向市物价部门咨询，装修保证金不在政府定价范围内。据物业公司反映，为规范装修公司或施工人员的装修行为，避免野蛮装修，减少对电梯、消防等公共设施设备的损坏，物业公司与业主在相关管理规定中有收取装修公司设施设备损坏、修复预备金1000元的约定，装修结束时，经户主签字认可和物业公司验收证实无损坏、无违章时返还。目前实际收取500元，陈先生可与物业公司协商约定办理。

关于收取《临时出入证》（20元）和《装修许可证》（30元）问题。陈先生所购的三期房屋未设立门岗，且物业公司不具备装修许可资格，市住建委要求物业公司立即停止收取相关费用，对已收取的两项费用及时办理退款手续。

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