商户将窗户拆改成『逃生门』 还在下方支起钢构楼梯 楼内业主担忧存安全隐患

1月15日，海林御苑小区1号楼3单元东侧一窗口由于拆改格外显眼华商报记者 郭强 摄

华商报讯（记者 郭强）近日，铜川市南市区海林御苑业主向华商报记者反映，小区一商户房装修时擅自拆墙改门，将原本的窗户改成了一不规则的入户门。业主质疑改造后的门洞不符合建筑规范要求，存安全隐患。

楼内业主：二楼将窗户拆改成门

还在下方支起钢构楼梯

1月15日，华商报记者实地走访，在海林御苑小区内1号楼3单元东侧，一扇窗口格外显眼，该窗口的窗户被人为拆卸放置于一旁，窗口则被改为了一个可过一人的入户门洞，门洞呈不规则形状，明显稍大于墙体上的其他窗口。另外，该门窗下方被支起了一段约10米的钢构楼梯，行人可由钢构楼梯直接入内。华商报记者注意到，这扇被拆改的不规则门窗位于楼体二楼，但通往楼上的钢构楼梯被人为封锁。

据该小区业主韩先生讲，二楼的商户房近期装修经营一所网吧，因此将窗户改建为出入门，方便顾客出入。“我们小区的大门通常都有门禁，该商户房将窗户改为出入门，是否意味着外来人员也可以随意出入小区。”韩先生气愤地说。

另一位小区业主说，他不知道被拆除的墙体是否是承重墙，是否符合建筑规范要求，但拆改后的窗口就像是“俄罗斯方块”，不仅影响美观，还对楼上业主居住环境带来安全隐患。“拆改是否经过物业、开发商同意？”该业主说，墙体是楼体的一部分，住在楼上的所有业主都应有责任和义务维护，而不是为己方便，就不顾他人的安危顾虑。

物业：改建的门不对外开放

只准用于紧急消防疏散

华商报记者来到该小区物业寻找负责人未果，一位工作人员告诉记者，1号楼3单元二楼是商户房，窗口拆改已有三四天时间了，据了解是经营方按照相关规定设置的安全通道。“平日这个门不会对外开放，只准用于紧急的消防疏散。”该工作人员说，物业只负责后期的日常服务，商户房属开发商经营管理。

随后，记者来到该房产售楼中心寻找负责人未果，工作人员以负责人太忙为由称汇报情况后给予回应。

记者查阅相关资料发现，《住宅室内装饰装修管理办法》第五条（三）住宅室内装饰装修活动，禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。第六条（二）：装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。

第十七条：物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业“扩大承重墙上原有门窗尺寸”“改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗”应当立即制止。已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。

对此，铜川市新区建设局物业管理科一位左姓负责人说，接到反映后，规划局工作人员也去现场进行了了解，由于该商户营业性质问题，需要设置应急通道。“目前可以肯定的是该通道建成后平时不会对外开放，除非遇到特殊情况作为应急逃生通道。”

该负责人说，商户对墙面拆改的部位不属于承重墙，取得了小区同意，拆改也通过海林御苑工程部专业人员分析，不会影响主体结构安全。

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