2018天水楼市首个新规出台《天水市商品房预售资金监管规定》3月1日实施

为加强商品房预售资金监管,规范房地产市场秩序和房地产开发企业的经营行为,维护预售商品房当事人的合法权益,促进天水市房地产市场平稳健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法规和省、市相关文件精神,结合天水市实际,天水市住房和城乡建设局、中国人民银行天水市中心支行联合印发了《天水市商品房预售资金监管规定》(以下简称《规定》),3月1日起实施,有效期五年。

凡在天水市秦州区、麦积区范围内新开工的房地产开发项目,经批准预售的商品房预售资金收存、拨付的监管,适用本《规定》。

《规定》明确,商品房预售资金,是指预售人将其开发建设的商品房在取得预售许可之后,竣工备案之前预售给购房人,由购房人按合同约定支付的预购房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款)。

预售人(指预售商品房的房地产开发经营企业)申请办理《商品房预售许可证》时,资金监管部门、预售人及监管银行三方签订《商品房预售资金专用账户监管协议书》,在相关监管银行设立与《商品房预售许可证》对应的商品房预售资金监管专用账户。专用账户实行专款专户、专款专用的管理原则。未设立专用账户的监管项目,房地产主管部门不予发放《商品房预售许可证》,不予办理《商品房预售合同》网上签约备案等相关事宜。

监管账户户名由房地产开发企业名称、项目名称和楼盘幢号组成。企业名称要与基本账户名称一致,项目名称要与建设工程规划许可证书中的名称一致。监管账户不得开通任何形式的自助银行服务。

预售人凭购房人在监管银行的缴款凭证为购房人开具售房收款收据。预售人申请办理《商品房预售合同》备案时,应当提供购房人将购房款存入监管银行资金专用账户的缴款明细。

商品房预售所得款必须用于相关的工程建设。资金监管部门、监管银行和预售人签订三方协议时,以预售项目预售所得款确定为监管资金,用于支付该项目建设及配套设施建设等费用。

商品房预售资金监管期限自核发商品房预售许可证之日起,至工程竣工验收后止。预售人办理商品房初始登记后,可申请取消该项目预售款监管,并凭资金监管部门出具的《商品房预售款专用账户取消监管通知书》到监管银行办理销户手续。

《规定》强调,预售人未取得《商品房预售许可证》,不得以办理会员卡、认购、团购、排号、发放VIP卡、诚义金等方式向购房人收取或变相收取定金、预定款等性质费用,擅自预售商品房的,由资金监管部门依据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》的规定,责令停止违法行为,没收违法所得,并按相关法律法规处罚。(石言)

新闻推荐

麦积桥南食药监所开展幼儿园食品安全专项检查

本报讯【通讯员管文婷】近日,麦积区食品药品监督管理局桥南所组织执法人员开展了幼儿园开学前食堂食品安全专项整治行动。此次行动重点检查了食堂的硬件设施、原材料购进、加工制作、餐饮具消毒...

天水新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离天水再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。