小区楼顶设立牌 业主说了算

（记者 陈振峰 通讯员 王佳） 不经过业主的同意，小区物业就擅自将楼顶租赁给某广告公司设置广告牌，结果施工时遭到了楼顶业主的反对，一气之下，某广告公司将阻拦的业主告到了法院。日前，天水市秦州区人民法院审理了该案，判决小区楼顶设立广告牌必须征得业主的同意，依法驳回某广告公司的诉讼请求。

今年9月，某广告公司称已与小区物业公司、业主委员会达成租赁合同，将楼顶位置租与其使用，且已支付了租赁费，但在施工过程中，楼顶住户却百般阻挠，影响施工，造成侵权。为此，某广告公司将阻拦施工的住户告到了法院。

法庭上，黄先生辩称，其作为楼顶住户，享有楼顶部位的所有权，广告公司未经其同意擅自施工的行为是对住户权益的侵害，请求法院依法驳回广告公司的诉讼请求。

法院审理查明，某广告公司设置广告牌，与小区物业公司签订了楼顶租赁合同，并未和楼顶住户达成一致意见，而该小区也并未成立业主委员会。根据我国《物权法》规定，“业主对建筑物内的专有住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和公共同管理的权利。”《物业管理条例》也规定：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建筑单位不得擅自处分。”因此，住宅楼的屋顶是属于全体业主共同所有。而依据《物业管理条例》规定：“利用物业共有部位、共用设施进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理相关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主委员大会的决定使用。”

因此，按照法律规定，该小区楼房的全体业主对楼顶拥有建筑物区分所有权，如果要在小区楼顶设置广告牌，应征得占建筑物总面积过半数的业主同意，并经业主大会决定后，办理相关手续才能设置，仅通过物业公司是无法决定的。综上所述，广告公司只与物业公司签订租赁合同，而未取得业主的同意，其诉请无法律依据，不能得到支持。

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