仲裁确认二手商品房交易合同效力

本报5月21日讯（最泰安全媒体记者 董文一 通讯员 李坤）近期，一些市民和房屋交易中介机构来泰安仲裁委咨询了解购买二手商品房能否出具仲裁法律文书问题，仲裁委积极组织专家研究新型房屋交易法律业务，开展了仲裁确认新业务类别，确保了业主预期权利，业主拿到裁决书（或调解书）后也安心放心。

案情回放

2019年3月，泰山区王某购买了田某位于志高国际小区的二手商品房，房屋总价130万元，双方签订的《房屋买卖合同》中约定：“因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，由泰安仲裁委员会仲裁。”该商品房已经交付使用数年，现网签至田某名下，由于该房屋未取得不动产权证书，为了确保预期房屋交易合同权利，维护自己的合法权益，当事人申请至泰安仲裁委，请求确认房屋买卖合同有效。

仲裁审理过程

仲裁庭审理查明，该房屋已经进行了网签合同备案手续，且已经交付使用。本案中双方当事人均具有缔约能力，并已就房产买卖达成一致协议，比照市场价格，价格条款也较为合理，双方并无异议。

仲裁庭依据《合同法》《仲裁法》的有关法律规定，出具了裁决书，确认双方签订的房屋买卖合同有效。

仲裁员点评

该社区有的业主由于尚未取得不动产证，影响了学生入学和居民生活，房屋再次交易流转也受限制，泰安仲裁委将仲裁确认运用在商品房交易中，尤其是对尚未办理产权证的二手房交易进行仲裁确认，维护了房产交易安全和交易秩序，解决了当事人的顾虑。

仲裁确认，就是仲裁委根据当事人请求，对当事人之间签订的合同或就解决争议达成的和解协议进行审查和认定,依法评判该合同或和解协议的效力并决定是否给予法律确认，转换成仲裁调解书或裁决书，赋予其强制执行效力，以防止当事人纠纷的反复乃至转化、激化。这种提交、审查和固定的整个过程,就是“仲裁确认”的基本内容，它有效保证了预期权利的实现，一旦再发生纠纷，就固定了当事人的权利义务关系，省掉了仲裁审理程序，直接进入到执行阶段，既提高了当事人解决纠纷的效力，也减少了当事人的精力财力支出。

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