担心合同有风险 “仲裁”吃上定心丸 泰安仲裁委开展商品房交易“仲裁确认”业务

本报4月24日讯（最泰安全媒体记者 王玉）买的二手房已有一年之久仍没有办理房产证，二手买房人市民王先生有点着急，日前，王先生和卖房人张某来到泰安仲裁委员会进行了仲裁确认，双方对仲裁结果均表示满意。

去年，王先生从张某处购买了一处房子，近100万。“当时所购买的房子因为各种原因，不能及时办理房产证，当他转卖给二手买房人王先生的时候承诺在能办理房产证时会及时协助王先生办理相关手续，但时至一年，仍未办理房产证，当时王先生情绪有点激动，一定要个说法，双方根据事前达成的仲裁协议来到我们这里申请仲裁。”审理该案的独任仲裁员赵志远说，他在仔细了解案件事实经过，仔细分析研判案情后，为双方进行调解，最终达成调解协议。赵志远说，通过仲裁，可以确认购房合同效力，仲裁调解书和裁决书具有同等的法律效力，这为王先生吃了一颗定心丸。

“市民在购买房屋时最好购买产权比较明晰、能及时办理房产证的房子，目前房产交易处在活跃期，二手房的转卖因为历史、政策等各种原因，房产证未及时办理也是市民经常碰到的情况，这种情况下，市民可通过法律途径依法解决。”赵志远提醒，双方在房屋交易合同中约定仲裁或事后达成补充仲裁协议，申请泰安仲裁委员会进行仲裁确认很有必要，它能有效维护交易秩序，强化当事人权利义务关系，和谐化解争议。

泰安仲裁委在推进全国仲裁两化试点工作中，开展了“确认仲裁”新业务，开展仲裁特色服务。仲裁确认，就是仲裁委根据当事人请求,对当事人之间签订的合同或就解决争议达成的和解协议进行审查和认定,依法评判该合同或和解协议的效力并决定是否给予法律确认，转换成仲裁调解书或裁决书，赋予其强制执行效力。它有效保证了预期权利的实现，一旦再发生纠纷，就固定了当事人的权利义务关系，省掉了仲裁审理程序，直接进入到执行阶段，既提高了当事人解决纠纷的效力，也减少了当事人的精力财力支出。志高国际社区有些业主由于暂未取得房产证，影响了学生入学和居民生活，房屋再次交易流转也受限制，仲裁委积极组织专家研究新型房屋交易法律业务，类似志高国际等二手商品房买卖通过确认合同效力来维护当事人合法权益，现已办理了近30件，确保了业主预期权利，业主拿到裁决书后也安心放心。

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