泰城东部某小区公共用地划车位出租业主称地下车库设计不合理形同虚设

日前，记者在调查小区电梯开户费问题时注意到，如今很多新建小区都存在公共用地划停车位的问题。近日，泰城东部某小区的一位居民打来热线向记者反映，他们小区内的空地基本上被车位占满了，消防通道两侧、单元门前空地、甚至部分草坪上都有车位。停车位是由物业在近期划定的，如果业主想停车则需要缴纳每年1000余元的租金。

“物业出租停车位的行为和出租电梯广告位的行为性质一样，不都是拿着业主的公共用地来盈利吗？”小区业主王先生对记者说，“关于在小区空地上划定停车位这件事，我从没有听到物业工作人员征求过业主的意见。”

业主：公共区域划车位 为啥不征求业主意见？

在泰城东部某小区，记者采访了多位小区居民，了解到由于地下停车库设计不合理，所以很少有业主愿意买，业主的车只能停在小区外面。

“地下车库的出入口不仅不符合小区外围单行道方向，业主每次停车或出门都需要绕路，而且地下车库没有电梯，业主停好车之后只能步行到地面然后再回家。”小区居民张先生对记者说：“地下车库设计不合理，基本上可以说是形同虚设。但此时物业好像嗅到了‘商机\’，在业主们毫不知情的情况下划定了停车位，并向业主有偿出租。”

“绿化、过道、电梯等区域都应该属于业主共有，物业作为小区的管理者、服务者，有什么权利把这部分区域租给小区空地拥有者业主们呢？”小区居民吴女士向记者提出了她的疑问：“把公共通道划上停车位出租的行为究竟合理吗？物业凭什么可以不经过业主的同意就这么做？”

物业：收费标准符合物价部门规定

小区物业在划定车位前是否已经向规划部门登记备案？是否征求过业主们的意见？带着疑问，记者首先联系到小区开发商咨询关于停车位的问题，工作人员表示对此并不知情，需要联系物业。同时将物业的联系方式告诉了记者。但记者经过多番联系，始终联系不上物业负责人，对方均提示为空号。在小区停车位问题的调查过程中，小区内一位工作人员关于停车位的问题时仅表示，他们的收费标准符合物价部门的规定。

部门说法：物业划定停车位是否合理？需要经过进一步证实

物业未经业主同意在小区绿化带旁边的通道上设置停车位的行为是否合理？针对小区居民提出的疑问，记者联系到了泰安市规划局规划科，工作人员介绍说，一般住宅小区在规划审批时都会有一部分地上停车位申报，但小区通过规划验收之后具体区域就归相关的部门监管了，例如物业侵占了绿化带可以咨询园林部门。随后，记者又通过电话采访了泰安市物价局办公室，工作人员告诉记者，物价部门只对物业收费是否合理进行监管，划定车位之初是否符合规定就需要咨询规划部门或房管部门。最后，记者咨询了泰安市房管局物业办，对于居民提出的公共区域划定停车位是否合理的问题，工作人员向记者称，还需要进一步的证实。

律师观点：物业对于公共区域的处理 业主享有基本的知情权

对于泰城东部某小区公共通道划定有偿停车位的问题，泰安某律师事务所律师向记者介绍，《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

按照规定，占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。车位场地使用费属于全体业主共有。

物业在住宅小区规划条件允许，并经业主大会和规划主管部门同意的情况下，并非不可以建设、经营车位，但既然是业主共有的区域，至少业主享有最基本的知情权，物业作为小区的物业管理方，在处置公共区域时必须首先征求业主的意见，即使小区没有业主委员会，物业公司至少应该先进行公示，公示过后业主如无异议，所获收益去向也应该再度进行公示。

编后语

小区公共

通道两侧划定

的停车位是否合理，目前有关部门还没有给予确切的答复。但经过记者的采访了解到，物业在划定车位之初并没有征求过业主的意见。

记者经过查阅资料了解到，《泰安市物业管理条例》 第五十一条规定：业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

小区内公共区域的所有者是全体业主，物业怎能在业主毫不知情的情况下设置车位收租金？作为物业服务的提供方，应该尊重业主享有的权益。

（林森）

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