小区电梯收益去哪儿了？业主“十人九不知” 记者调查：安居上上城电梯位 租金去向从未公示

“小区内几乎每一个电梯里都有广告，按说电梯属于公摊面积，是业主共有的区域，那么在电梯里经营广告是不是也得经过业主的同意啊？这部分广告收益又到哪儿去了？”此前记者在安居金域缇香小区采访开户费问题时，在场的一位安居上上城业主向记者提出了这样一个问题。随后，记者来到了安居上上城小区，就电梯广告问题进行了调查。

业主：从未见到物业公示电梯收益去向

在安居上上城小区记者看到，小区内几乎每部电梯都设有广告牌。“你知道电梯广告的盈利归谁所有吗？”记者以同样的问题，采访了10名业主，竟然有9名业主表示还是第一次注意到电梯的广告费问题。

“电梯是业主的，在电梯内做广告，用的是公摊区域，物业有什么权利坐享其成？”仅有一名业主宋先生在记者谈到电梯广告问题时提出了疑问。安居上上城小区的业主们表示，物业从没有公开说明过这笔广告费收益去向。“你要不说我还真没注意 ，我们平时只是看到电梯里有广告，却从没有人跟我们业主说过这些广告的收益都去哪儿了。”

记者调查：小区电梯内做广告 物业会向广告公司收租赁费

小区电梯内做广告的收益究竟到了谁的腰包？记者谎称一名商户拨打了安居上上城物业公司办公室的电话。“我想做个电梯广告，一般怎么收费？”物业公司工作人员对记者说：“现在小区里的电梯广告位都满了，具体能不能做得问领导。”记者追问工作人员能不能咨询下领导？物业公司领导接过电话说：“做广告多少钱我们也不知道，直接找广告公司。”

随后，记者通过电话联系到一家经营电梯框架广告的公司，工作人员得知记者想要做安居上上城的电梯广告时，称：“非要在安居做吗？要看什么时候有广告到期的空位。”在向记者说明情况的同时，工作人员开始积极地向记者推荐别的小区的广告位。“一般200元一周，两周起步，各个小区的收费不一样，因为不同小区给我们的广告位租金不同，不过价格也都在200元每周左右，相差不是很多。”

记者通过这位广告公司工作人员了解到，除了安居上上城，他们还在很多泰安的其他高层住宅小区经营广告位，例如银座城市广场、名仕尚座、恒基东尚等等。

另一家经营电梯框架广告的公司业务员直言，很多他们租赁的是电梯桥箱的四壁，然后制作图片式的广告，每部电梯每月支付物业1000到2000元不等的租赁费。

物业公司：广告收益多用来补贴物管费

这些租赁电梯广告位的收益流向何处了？记者采访了不同小区的物业，他们大都声称用来补贴物管费。

泰城某小区物业经理说，租赁广告位的这部分费用根本留不住，都花在小区物管维护上了。比如小区业主的电费是通过国家电网营业厅直接交给了供 电局，因此物业一直收不到小区公共区域照明的费 用，加上一些业主还拖欠物业费。所以物业直接将这笔广告费用在支付公共区域照明、电梯维护及增添小区设施上面。

“很多小区并没有成立业委会，物业也就自作主张将这笔钱花在了业主身上，并不会去公示及告之。”经营物业公司多年的张先生对记者说。

律师说法：广告收入归全体业主所有

针对此事，泰安某律师事务所律师表示，根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，包括电梯、外墙面、共有绿地等。物业服务企业无权自主在业主共有的电梯、外墙体随意做广告。如果业主大会或业主委员会讨论决定并征得相关业主同意，物管可以在业主大会或业主委员会委托或者授权下，报经工商等相关部门批准，在电梯内、外墙上设置广告。

律师强调，物业公司只是受业主委托代为管理社区设施等，电梯间属于公共区域，按规定产权由社区内业主共同所有。如果物业公司要在社区内投放广告，必须提前征得业主及业委会认可 。而且通常情况下，收入归全体业主所有。

观点：小区电梯租赁收益帐要透明

从事物业管理行业多年的市民王先生表示，小区应当尽早成立业主委员会，这样可以通过业主大会的决议，对小区公共收益进行监督和管理，同时业主也可以要求物业公布公共收益收支账目。如果物业拒绝公布账目或者敷衍作假，业主甚至可以联合业委会解聘相应的物业公司。

“电梯广告租赁收益肯定是归全体业主所有，这是没有任何争议的。”房管部门工作人员表示，电梯广告收入取之于民，也应该用之于民，小区业委会在这一点上的作用非常关键，“每一笔广告合同，每一笔费用收支，物管可以代办，但必须向业主明示。”

林森

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