绿化带何以变身收费停车位？公共用地停车收费居民难接受

创城行动以来，部分老旧小区公共用地上的违规建筑拆除了，绿化带菜园也取缔了，但取而代之的却是收费停车位。

近日，热心读者王先生通过本报新闻热线6291855联系到记者，质疑唐王街省庄建筑公司建设的唐庄小区内存在公共用地改建停车位出售的行为，居民们对此难以接受。“小区公共用地何以变身收费停车位？”根据王先生反映的情况，记者随即去到该小区展开走访。

在小区内记者看到，两座居民楼之间除了步行通道，大部分空地都被改建成了停车位。新建车位旁边堆放着砖头，显然还没有完工，但地面上已经设置了很多地锁。采访中，小区居民们对于新建的停车位议论纷纷：“绿化带修建成停车场，不仅小区的绿化环境大打折扣，而且车位收费使用让人难以理解。”居民张先生说：“建车位虽然是好事，但这片空地本就属于居民共有，再次花钱那就太不合理了。”

小区公共用地真的可以任由物业管理方进行改造、收费吗？收费停车场究竟是谁建的？记者立刻前往凤台村委了解情况，记者表明来意后，办公室工作人员表示该小区停车场的设置归省庄建筑公司管理，不归凤台村委管。

紧接着记者又来到位于小区南邻的省庄建筑公司，见到了小区车位管理的相关负责人，该负责人向记者介绍，小区新建停车位并没有进行出售，只是采取租赁方式提供给居民有偿使用。此前因居民乱搭乱建、种菜等行为，小区绿化带长期被占据，此次创城行动清理出了大面积空地，小区根据居民实际需要建设了一部分停车位和绿化带。

该负责人还表示，按照市里有关文件规定，小区停车位的收费属于公共用地的有偿使用，统一租赁标准是100元到150元每月，小区新建车位预计大约定在120元左右每月，居民可采取长期租赁或短期租赁。如果居民选择四年的短期租赁，按照每月120元计算，四年下来的租赁费用就要将近五万元。如果居民选择一次性缴纳3万元租金，便可长期租用车位，相比之下较为优惠。今后小区还将进行卫生、安保方面的完善，或将收取居民物业费用。

采访过后，记者联系到泰安市房管局物业管理办公室，咨询公共绿地改建停车场收取租赁费是否合理。物业管理办公室工作人员介绍，如果小区改变了公共用地的规划属性，就需要得到规划部门的审批。如果唐庄小区绿化带改停车位经过了规划部门的审批，根据有关文件规定，物业管理方面可以按规定收取场地使用费用。

随后记者通过12345市民服务热线得知，唐庄小区收费停车位的问题曾有居民投诉过，而规划部门在回复中则表示，之前小区绿化带被部分居民占用，借创城契机对小区进行改造升级，建部分停车位，可以供居民有偿使用。

泰城某律师事务所张律师对此则表示，根据《物权法》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区进行车辆管理是必要的，但应当有业主的授权，包括设置停车位、安装车位锁等，物业管理方不能擅自进行。小区范围内的土地使用权属于全体业主，土地如何使用应当由大多数业主表决决定。但记者在小区的随机采访中，多位居民表示之前并未接到关于修建停车场事宜的通知。另据省庄建筑公司工作人员介绍，目前小区停车位仍在建设，相关事宜尚未正式通知。

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