季节可以再来，2015楼市的春天呢？

随着2014年四季度双限取消的政策利好逐步释放殆尽，经济新常态下房地产市场自身的阶段性调整又成为主旋律，因此泰安楼市也不能免俗地进入了下降通道，1月的快速回落再加上2月春节传统淡季的影响，周度平均成交量较12月末乃至1月出现了明显的下降

由于当前大量投资需求退出市场，改善型需求陷入观望，而房价依旧高企，刚性的消费需求对楼市的贡献显得尤为重要。然而2014年下半年以来的救市政策效应递减、年初的降准和降息利好还未释放，且对楼市的推动效应有限，短期内难以实质推动成交回暖，加之今年经济增速将继续走低，市场对经济发展信心不足，使得购房者整体信心下降升，刚需购房者所受影响也不小。

其实影响三月楼市萎靡的还有房企与购房者均对不动产登记从3月1日实施对楼市所带来的影响难以判断而陷入观望中。从目前看，经济形势对房地产行业的影响至关重要，因此3月5号总理的《政府工作报告》中对经济发展形式的判断和国民经济发展速度的各项指标的量化，很大程度上会决定政府制定房地产行业政策的走向。初步判断政策面将进一步放宽：首先，可以判断目前已进入降息降准通道，未来仍有3-5次的降降息准；其次二套房的贷款政策将呈现差别化待遇，地方政府会尽量争取二套房首付比例的降低，以便加速去化库存量；第三，商品房交易税费调整的可能性极大；第四，各地公积金贷款政策将进一步放宽，更多城市将实行异地互认，提高贷款额度，降低首套房首付比例等。如果上述政策对楼市的促进力度仍然不够，则可能实施购房补贴，相比2014年，放大范围与加强补贴的力度。

虽然三月楼市难以期待，但“春暖花开“终有时，对于有眼光的购房者而言，或许淡市更利于“淘宝”。

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