泰安市专业市场迎来发展契机 传统市场“慢步走” 现代专业市场“航母”驶来

买建材到七里，买鞋到青山鞋城，买灯具就到义乌、买五金去下河桥……在泰安市民的记忆中，传统的专业市场（批发市场）的存在为人们的生活提供了极大便利。但由于客观和主观因素，这些人们耳熟能详的市场却在“慢步走”，无法跟上泰安市城市现代化的发展进程，因此，对传统市场进行升级、外迁，建设现代化专业市场，成为了市场、经营户和市民们的热切期盼。

近年来，伴随着城市经济的的快速发展，“专业市场”这个概念在泰城迅速扩散。与传统市场不同，随着泰城批发市场改造、升级、外迁的升温和高科技、信息、电子商务等新经济体系的影响，现代化的大型专业市场以其特有的布局态势、业态创新、品牌定位、招商管理等优势成为各界关注的焦点。

传统市场“慢步走”

近日，记者走访了下河桥批发市场、五马批发市场、青山鞋城等传统市场，停车似乎成为了最先遇到的问题，由于规划较早，经济和生活水平迅速提高，目前多数传统市场没有足够的停车位和交通空间。采访中，不少商户和客商对市场中货运、治安、消防、市场信用、环境等问题充满了困惑和无奈。

“我们在这经营多年了，有着固定的客户群和相对稳定的发展渠道，但市场却显得越来越少了，不少客户停车也是个麻烦事。”在下河桥一家经营户负责人告诉记者。“这里是我们传统的批发市场，货品全、价格低，就是交通、环境很让人头疼的！”正在这家店中洽谈生意的客商也略显无奈。

经营户和客商是市场发展的核心，采访中，从经营户、客人表现的各种困惑和实地观察，我们看到了传统市场遇到的种种发展瓶颈。“就泰城而言，近年来发展非常迅速，物流商贸业也得到了快速发展，但由于土地资源有限、经营分散等种种原因，现在的传统市场开始放慢了步伐，传统市场‘慢步走\’与现代商贸业‘快步走\’产生了矛盾。”业内人士认为。

传统市场需升级

走进泰城，以经营小商品、农贸、电子、建材、茶叶、五金、办公等品类的规模市场，大大小小有十几家。但除了几家大型市场外，多数批发市场都存在规模小、层次低、环境差等问题。

“目前，泰城传统的市场面临的突出的问题是硬件设施的落后：市场布局不规范，集约化程度不高；内部交通不便，大型车辆通行困难，没有大型停车场，运送货物主要靠人力和小货车，这样就直接造成交易成本上升，产业结构不合理，产品过于同质化，发展后劲不足；再加上商住混杂，市场发展潜力有限。同时，原有商业模式较为落后，许多市场的现有规模、服务配套、环境布局等方面也不符合如今商业经营的标准。”长期观察泰城市场的资深人士石先生告诉记者：“泰安市不少传统的市场由于发展早、起步低，目前仍以大市场、粗管理为主，以‘三现交易\’（现金、现场、现货）为主，市场同质竞争存在，发展水平也不齐，容易出现市场发展的无序和经营混乱。同时，多数市场建筑设施陈旧，极易存在消防安全隐患，也影响了区域城市形象。”

业内人士认为，传统市场经过长时间的市场培育，已经拥有稳定的商户和消费群体，在拉动城市消费的同时，也影响了城市商业的发展。因此，随着城市规模的迅速扩大，传统市场的升级、外迁就成为城市发展的重要途径，同时，这也是专业市场聚集化发展、强化区域发展格局的新机遇。

专业市场机会

新的规划，新的市场，意味着新的机会。当下的泰城商业正在由传统商贸业向现代服务业转型，在这个过程中落后的产业要通过转型而获得提升，与城市规划和发展不相符的产业会通过外迁而退出中心城区，这给大型专业市场进驻创造了机遇。

通过外迁，可以实现汽车、建材家具、钢材、纺织服装、小商品等业态更为集中，引入更为领先的规划和经营理念，从而强化区域竞争优势，打造全国性的行业龙头市场，也形成较为合理的商品专业市场集聚发展格局。

现在，泰城周边及县市区交通枢纽地带，已有多家大型专业市场项目，动辄上百万平方体量、几十亿投资的大项目，将为泰城带来巨大的财富机遇，无论是对于商家、投资者乃至整个城市而言，将具有深远的影响力。

“专业市场前景非常广阔，但必须有政府主导，与城市的产业结构、发展现状相联系，也要防止同质化情况。”专家提醒，专业市场成为当前开发热土，开发商更是角逐于此，然而，这也对企业实力和运营力也提出了新的考验。

业内人士认为，专业市场的招商人群不仅要了解企业、商户需求，更要深入其中，对企业、商户运营及未来发展有更加准确地把控，只有“养”的好，才能最终在产业地产发展的沃土中胜出。

专业市场“航母”群

在城市不断发展的过程中，产业地产通过转型而获得提升，而传统市场业态的外迁同样也给产业资本创造了新的机遇。如今，如泰山国际采购中心、长城国际商贸城等大型专业市场“航母”已经掀起了新一轮的投资热潮，受到经营者和投资者的青睐。

2012年以来，“热销”、“抢铺”、“排队”等词语对于泰山国际采购中心项目而言，已并不陌生。“目前，每天都有客户到访，他们大都是在市区内其他市场进行经营的商户，还有关注项目的投资者。我们项目拥有综合性专业市场、综合商业配套、物流配送、生活配套等多个核心业务体系，软、硬件配套设施齐全，这为经营者带来极大的财富增长空间。”泰山国际采购中心项目负责人表示。

同样，作为中心市场外迁的承接地，长城国际商贸城项目作为业内巨头，得到了市场的追捧。“我们项目拥有专业市场招商、运营管理经验和全新的先进运作模式，吸引了投资者和经营者的强烈关注。目前，招商情况和客户认可度都走在了行业前面。”长城国际商贸城相关负责人告诉记者。

随着中心区专业市场外迁及行业转型所产生的新需求，泰城及周边县市也出现了大型的现代化专业市场项目。专家认为，传统市场的升级、外迁不仅能加速产业集聚，改善城市环境，缓解交通压力，而且一个新的专业市场集群，又可以辐射周围区域的经济发展，带动城市产业财富链升级，甚至刺激产业地产走可持续发展的道路，向行业产业链条的上下游延伸、深耕，推进传统开发企业业务模式的转型。

今年，泰山国际采购中心、长城国际商贸城等大型专业市场项目将进入运营阶段，相信这些全新的市场“航母”能对推动泰安市商贸流通、区域经济发展起到重要作用，我们也期待着现代化大型专业市场时代的到来。

记者 夏超

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投资专业市场要“五看”

首先，要看政策。专业市场占地多、投资大、建设周期长，从兴建、招商到开业、盈利过程中所需要的要素，如征用土地、配套建设、市场培育等方面都离不开政府的政策支持。因此，政府调控对专业市场的发展有着支配作用，政府支持力度大小，是专业市场竞争力强弱的重要指标。2011年，泰安市出台了《关于加快商贸流通业发展的意见》，对推动专业市场发展创造了良好的政策环境。

其次，要考虑专业市场铺所在的区域的状况，包括交通、周边商业氛围等，这些因素会直接影响商铺的经营及整体专业市场的发展，对于中小投资者而言，稳定的收益是投资的保障，而专业市场的人流状况，商业氛围都会对租金有较大的影响作用。

第三，要了解行业状况，不要盲目投资。由于专业市场铺具有一定特殊性，行业动向对专业市场影响是比较明显的。因此，积累一定的与专业市场有关的行业知识，对于专业市场铺之后的经营是有重要意义的。

第四，要了解所关注的专业市场的知名度和品牌力。专业市场服务的对象较为单一，而专业市场的知名度不仅会影响专业市场本身的经营，也会直接影响个体商户的经营，这对租金是否稳定，租金回报是否高的影响比较大。

最后，为保证投资的安全，个人投资者应该对专业市场铺目前的经营状况及管理进行考量，物业公司的管理水平将直接影响到该专业市场日后的可持续性发展。

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